Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 434,59 € | 45 434,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 681 € / mois | 129 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 280 € | 10 034 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 275 € | 9 523 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 011,78 € | 387 203,30 € | 9 132 988,22 € |
| Année 2 | 164 777,53 € | 380 437,55 € | 8 968 210,69 € |
| Année 3 | 171 832,97 € | 373 382,11 € | 8 796 377,72 € |
| Année 4 | 179 190,52 € | 366 024,56 € | 8 617 187,20 € |
| Année 5 | 186 863,10 € | 358 351,98 € | 8 430 324,10 € |
| Année 6 | 194 864,20 € | 350 350,88 € | 8 235 459,90 € |
| Année 7 | 203 207,92 € | 342 007,16 € | 8 032 251,98 € |
| Année 8 | 211 908,86 € | 333 306,22 € | 7 820 343,12 € |
| Année 9 | 220 982,38 € | 324 232,70 € | 7 599 360,74 € |
| Année 10 | 230 444,42 € | 314 770,66 € | 7 368 916,32 € |
| Année 11 | 240 311,57 € | 304 903,51 € | 7 128 604,75 € |
| Année 12 | 250 601,23 € | 294 613,85 € | 6 878 003,52 € |
| Année 13 | 261 331,47 € | 283 883,61 € | 6 616 672,05 € |
| Année 14 | 272 521,17 € | 272 693,91 € | 6 344 150,88 € |
| Année 15 | 284 189,99 € | 261 025,09 € | 6 059 960,89 € |
| Année 16 | 296 358,45 € | 248 856,63 € | 5 763 602,44 € |
| Année 17 | 309 047,92 € | 236 167,16 € | 5 454 554,52 € |
| Année 18 | 322 280,75 € | 222 934,33 € | 5 132 273,77 € |
| Année 19 | 336 080,14 € | 209 134,94 € | 4 796 193,63 € |
| Année 20 | 350 470,43 € | 194 744,65 € | 4 445 723,20 € |
| Année 21 | 365 476,89 € | 179 738,19 € | 4 080 246,31 € |
| Année 22 | 381 125,89 € | 164 089,19 € | 3 699 120,42 € |
| Année 23 | 397 444,91 € | 147 770,17 € | 3 301 675,51 € |
| Année 24 | 414 462,71 € | 130 752,37 € | 2 887 212,80 € |
| Année 25 | 432 209,19 € | 113 005,89 € | 2 455 003,61 € |
| Année 26 | 450 715,50 € | 94 499,58 € | 2 004 288,11 € |
| Année 27 | 470 014,26 € | 75 200,82 € | 1 534 273,85 € |
| Année 28 | 490 139,34 € | 55 075,74 € | 1 044 134,51 € |
| Année 29 | 511 126,12 € | 34 088,96 € | 533 008,39 € |
| Année 30 | 533 008,39 € | 12 203,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 291 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 813 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 492 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.