Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 947,84 € | 57 947,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 600 € / mois | 165 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 280 € | 10 574 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 775 € | 10 035 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 873,20 € | 359 500,88 € | 9 455 126,80 € |
| Année 2 | 348 617,68 € | 346 756,40 € | 9 106 509,12 € |
| Année 3 | 361 845,75 € | 333 528,33 € | 8 744 663,37 € |
| Année 4 | 375 575,73 € | 319 798,35 € | 8 369 087,64 € |
| Année 5 | 389 826,74 € | 305 547,34 € | 7 979 260,90 € |
| Année 6 | 404 618,43 € | 290 755,65 € | 7 574 642,47 € |
| Année 7 | 419 971,41 € | 275 402,67 € | 7 154 671,06 € |
| Année 8 | 435 906,93 € | 259 467,15 € | 6 718 764,13 € |
| Année 9 | 452 447,12 € | 242 926,96 € | 6 266 317,01 € |
| Année 10 | 469 614,94 € | 225 759,14 € | 5 796 702,07 € |
| Année 11 | 487 434,15 € | 207 939,93 € | 5 309 267,92 € |
| Année 12 | 505 929,50 € | 189 444,58 € | 4 803 338,42 € |
| Année 13 | 525 126,67 € | 170 247,41 € | 4 278 211,75 € |
| Année 14 | 545 052,26 € | 150 321,82 € | 3 733 159,49 € |
| Année 15 | 565 733,89 € | 129 640,19 € | 3 167 425,60 € |
| Année 16 | 587 200,29 € | 108 173,79 € | 2 580 225,31 € |
| Année 17 | 609 481,21 € | 85 892,87 € | 1 970 744,10 € |
| Année 18 | 632 607,54 € | 62 766,54 € | 1 338 136,56 € |
| Année 19 | 656 611,42 € | 38 762,66 € | 681 525,14 € |
| Année 20 | 681 525,14 € | 13 847,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 791 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 492 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.