Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 539,69 € | 58 539,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 393 € / mois | 167 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 280 € | 10 682 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 275 € | 10 138 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 303,65 € | 363 172,63 € | 9 551 696,35 € |
| Année 2 | 352 178,30 € | 350 297,98 € | 9 199 518,05 € |
| Année 3 | 365 541,46 € | 336 934,82 € | 8 833 976,59 € |
| Année 4 | 379 411,73 € | 323 064,55 € | 8 454 564,86 € |
| Année 5 | 393 808,23 € | 308 668,05 € | 8 060 756,63 € |
| Année 6 | 408 751,00 € | 293 725,28 € | 7 652 005,63 € |
| Année 7 | 424 260,80 € | 278 215,48 € | 7 227 744,83 € |
| Année 8 | 440 359,09 € | 262 117,19 € | 6 787 385,74 € |
| Année 9 | 457 068,23 € | 245 408,05 € | 6 330 317,51 € |
| Année 10 | 474 411,35 € | 228 064,93 € | 5 855 906,16 € |
| Année 11 | 492 412,58 € | 210 063,70 € | 5 363 493,58 € |
| Année 12 | 511 096,82 € | 191 379,46 € | 4 852 396,76 € |
| Année 13 | 530 490,06 € | 171 986,22 € | 4 321 906,70 € |
| Année 14 | 550 619,16 € | 151 857,12 € | 3 771 287,54 € |
| Année 15 | 571 512,04 € | 130 964,24 € | 3 199 775,50 € |
| Année 16 | 593 197,69 € | 109 278,59 € | 2 606 577,81 € |
| Année 17 | 615 706,16 € | 86 770,12 € | 1 990 871,65 € |
| Année 18 | 639 068,70 € | 63 407,58 € | 1 351 802,95 € |
| Année 19 | 663 317,74 € | 39 158,54 € | 688 485,21 € |
| Année 20 | 688 485,21 € | 13 989,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 891 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.