Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 835,61 € | 58 835,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 290 € / mois | 168 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 280 € | 10 736 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 525 € | 10 189 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 018,81 € | 365 008,51 € | 9 599 981,19 € |
| Année 2 | 353 958,56 € | 352 068,76 € | 9 246 022,63 € |
| Année 3 | 367 389,28 € | 338 638,04 € | 8 878 633,35 € |
| Année 4 | 381 329,61 € | 324 697,71 € | 8 497 303,74 € |
| Année 5 | 395 798,90 € | 310 228,42 € | 8 101 504,84 € |
| Année 6 | 410 817,23 € | 295 210,09 € | 7 690 687,61 € |
| Année 7 | 426 405,41 € | 279 621,91 € | 7 264 282,20 € |
| Année 8 | 442 585,09 € | 263 442,23 € | 6 821 697,11 € |
| Année 9 | 459 378,68 € | 246 648,64 € | 6 362 318,43 € |
| Année 10 | 476 809,49 € | 229 217,83 € | 5 885 508,94 € |
| Année 11 | 494 901,70 € | 211 125,62 € | 5 390 607,24 € |
| Année 12 | 513 680,41 € | 192 346,91 € | 4 876 926,83 € |
| Année 13 | 533 171,68 € | 172 855,64 € | 4 343 755,15 € |
| Année 14 | 553 402,49 € | 152 624,83 € | 3 790 352,66 € |
| Année 15 | 574 400,98 € | 131 626,34 € | 3 215 951,68 € |
| Année 16 | 596 196,25 € | 109 831,07 € | 2 619 755,43 € |
| Année 17 | 618 818,54 € | 87 208,78 € | 2 000 936,89 € |
| Année 18 | 642 299,18 € | 63 728,14 € | 1 358 637,71 € |
| Année 19 | 666 670,80 € | 39 356,52 € | 691 966,91 € |
| Année 20 | 691 966,91 € | 14 060,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 941 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.