Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 941 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 653,73 € | 71 653,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 133 € / mois | 204 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 280 € | 10 736 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 525 € | 10 189 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 360,05 € | 351 484,71 € | 9 432 639,95 € |
| Année 2 | 527 071,11 € | 332 773,65 € | 8 905 568,84 € |
| Année 3 | 546 470,87 € | 313 373,89 € | 8 359 097,97 € |
| Année 4 | 566 584,63 € | 293 260,13 € | 7 792 513,34 € |
| Année 5 | 587 438,75 € | 272 406,01 € | 7 205 074,59 € |
| Année 6 | 609 060,44 € | 250 784,32 € | 6 596 014,15 € |
| Année 7 | 631 477,94 € | 228 366,82 € | 5 964 536,21 € |
| Année 8 | 654 720,55 € | 205 124,21 € | 5 309 815,66 € |
| Année 9 | 678 818,67 € | 181 026,09 € | 4 630 996,99 € |
| Année 10 | 703 803,74 € | 156 041,02 € | 3 927 193,25 € |
| Année 11 | 729 708,44 € | 130 136,32 € | 3 197 484,81 € |
| Année 12 | 756 566,59 € | 103 278,17 € | 2 440 918,22 € |
| Année 13 | 784 413,31 € | 75 431,45 € | 1 656 504,91 € |
| Année 14 | 813 284,97 € | 46 559,79 € | 843 219,94 € |
| Année 15 | 843 219,94 € | 16 625,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 941 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.