Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 932,94 € | 70 932,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 948 € / mois | 202 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 280 € | 10 628 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 025 € | 10 087 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 246,28 € | 347 949,00 € | 9 337 753,72 € |
| Année 2 | 521 769,11 € | 329 426,17 € | 8 815 984,61 € |
| Année 3 | 540 973,71 € | 310 221,57 € | 8 275 010,90 € |
| Année 4 | 560 885,18 € | 290 310,10 € | 7 714 125,72 € |
| Année 5 | 581 529,50 € | 269 665,78 € | 7 132 596,22 € |
| Année 6 | 602 933,68 € | 248 261,60 € | 6 529 662,54 € |
| Année 7 | 625 125,66 € | 226 069,62 € | 5 904 536,88 € |
| Année 8 | 648 134,50 € | 203 060,78 € | 5 256 402,38 € |
| Année 9 | 671 990,18 € | 179 205,10 € | 4 584 412,20 € |
| Année 10 | 696 723,95 € | 154 471,33 € | 3 887 688,25 € |
| Année 11 | 722 368,03 € | 128 827,25 € | 3 165 320,22 € |
| Année 12 | 748 956,02 € | 102 239,26 € | 2 416 364,20 € |
| Année 13 | 776 522,63 € | 74 672,65 € | 1 639 841,57 € |
| Année 14 | 805 103,85 € | 46 091,43 € | 834 737,72 € |
| Année 15 | 834 737,72 € | 16 458,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 841 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.