Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 629,28 € | 49 629,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 392 € / mois | 141 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 280 € | 10 628 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 025 € | 10 087 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 884,81 € | 435 666,55 € | 9 681 115,19 € |
| Année 2 | 167 163,25 € | 428 388,11 € | 9 513 951,94 € |
| Année 3 | 174 773,03 € | 420 778,33 € | 9 339 178,91 € |
| Année 4 | 182 729,26 € | 412 822,10 € | 9 156 449,65 € |
| Année 5 | 191 047,64 € | 404 503,72 € | 8 965 402,01 € |
| Année 6 | 199 744,74 € | 395 806,62 € | 8 765 657,27 € |
| Année 7 | 208 837,71 € | 386 713,65 € | 8 556 819,56 € |
| Année 8 | 218 344,65 € | 377 206,71 € | 8 338 474,91 € |
| Année 9 | 228 284,40 € | 367 266,96 € | 8 110 190,51 € |
| Année 10 | 238 676,59 € | 356 874,77 € | 7 871 513,92 € |
| Année 11 | 249 541,91 € | 346 009,45 € | 7 621 972,01 € |
| Année 12 | 260 901,81 € | 334 649,55 € | 7 361 070,20 € |
| Année 13 | 272 778,87 € | 322 772,49 € | 7 088 291,33 € |
| Année 14 | 285 196,60 € | 310 354,76 € | 6 803 094,73 € |
| Année 15 | 298 179,63 € | 297 371,73 € | 6 504 915,10 € |
| Année 16 | 311 753,68 € | 283 797,68 € | 6 193 161,42 € |
| Année 17 | 325 945,68 € | 269 605,68 € | 5 867 215,74 € |
| Année 18 | 340 783,72 € | 254 767,64 € | 5 526 432,02 € |
| Année 19 | 356 297,25 € | 239 254,11 € | 5 170 134,77 € |
| Année 20 | 372 517,02 € | 223 034,34 € | 4 797 617,75 € |
| Année 21 | 389 475,14 € | 206 076,22 € | 4 408 142,61 € |
| Année 22 | 407 205,25 € | 188 346,11 € | 4 000 937,36 € |
| Année 23 | 425 742,50 € | 169 808,86 € | 3 575 194,86 € |
| Année 24 | 445 123,59 € | 150 427,77 € | 3 130 071,27 € |
| Année 25 | 465 387,02 € | 130 164,34 € | 2 664 684,25 € |
| Année 26 | 486 572,85 € | 108 978,51 € | 2 178 111,40 € |
| Année 27 | 508 723,14 € | 86 828,22 € | 1 669 388,26 € |
| Année 28 | 531 881,81 € | 63 669,55 € | 1 137 506,45 € |
| Année 29 | 556 094,72 € | 39 456,64 € | 581 411,73 € |
| Année 30 | 581 411,73 € | 14 141,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 841 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 798 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 092 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.