Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 881,44 € | 49 881,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 156 € / mois | 142 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 280 € | 10 682 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 275 € | 10 138 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 697,20 € | 437 880,08 € | 9 730 302,80 € |
| Année 2 | 168 012,64 € | 430 564,64 € | 9 562 290,16 € |
| Année 3 | 175 661,10 € | 422 916,18 € | 9 386 629,06 € |
| Année 4 | 183 657,72 € | 414 919,56 € | 9 202 971,34 € |
| Année 5 | 192 018,37 € | 406 558,91 € | 9 010 952,97 € |
| Année 6 | 200 759,66 € | 397 817,62 € | 8 810 193,31 € |
| Année 7 | 209 898,85 € | 388 678,43 € | 8 600 294,46 € |
| Année 8 | 219 454,08 € | 379 123,20 € | 8 380 840,38 € |
| Année 9 | 229 444,32 € | 369 132,96 € | 8 151 396,06 € |
| Année 10 | 239 889,34 € | 358 687,94 € | 7 911 506,72 € |
| Année 11 | 250 809,84 € | 347 767,44 € | 7 660 696,88 € |
| Année 12 | 262 227,48 € | 336 349,80 € | 7 398 469,40 € |
| Année 13 | 274 164,89 € | 324 412,39 € | 7 124 304,51 € |
| Année 14 | 286 645,73 € | 311 931,55 € | 6 837 658,78 € |
| Année 15 | 299 694,71 € | 298 882,57 € | 6 537 964,07 € |
| Année 16 | 313 337,75 € | 285 239,53 € | 6 224 626,32 € |
| Année 17 | 327 601,85 € | 270 975,43 € | 5 897 024,47 € |
| Année 18 | 342 515,30 € | 256 061,98 € | 5 554 509,17 € |
| Année 19 | 358 107,65 € | 240 469,63 € | 5 196 401,52 € |
| Année 20 | 374 409,80 € | 224 167,48 € | 4 821 991,72 € |
| Année 21 | 391 454,10 € | 207 123,18 € | 4 430 537,62 € |
| Année 22 | 409 274,32 € | 189 302,96 € | 4 021 263,30 € |
| Année 23 | 427 905,73 € | 170 671,55 € | 3 593 357,57 € |
| Année 24 | 447 385,32 € | 151 191,96 € | 3 145 972,25 € |
| Année 25 | 467 751,68 € | 130 825,60 € | 2 678 220,57 € |
| Année 26 | 489 045,19 € | 109 532,09 € | 2 189 175,38 € |
| Année 27 | 511 308,04 € | 87 269,24 € | 1 677 867,34 € |
| Année 28 | 534 584,36 € | 63 992,92 € | 1 143 282,98 € |
| Année 29 | 558 920,30 € | 39 656,98 € | 584 362,68 € |
| Année 30 | 584 362,68 € | 14 213,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 891 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.