Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 941 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 815,83 € | 51 815,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 018 € / mois | 148 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 280 € | 10 736 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 525 € | 10 189 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 941 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 323,01 € | 381 466,95 € | 9 700 676,99 € |
| Année 2 | 249 815,17 € | 371 974,79 € | 9 450 861,82 € |
| Année 3 | 259 682,22 € | 362 107,74 € | 9 191 179,60 € |
| Année 4 | 269 939,02 € | 351 850,94 € | 8 921 240,58 € |
| Année 5 | 280 600,95 € | 341 189,01 € | 8 640 639,63 € |
| Année 6 | 291 683,98 € | 330 105,98 € | 8 348 955,65 € |
| Année 7 | 303 204,76 € | 318 585,20 € | 8 045 750,89 € |
| Année 8 | 315 180,59 € | 306 609,37 € | 7 730 570,30 € |
| Année 9 | 327 629,43 € | 294 160,53 € | 7 402 940,87 € |
| Année 10 | 340 569,95 € | 281 220,01 € | 7 062 370,92 € |
| Année 11 | 354 021,61 € | 267 768,35 € | 6 708 349,31 € |
| Année 12 | 368 004,59 € | 253 785,37 € | 6 340 344,72 € |
| Année 13 | 382 539,83 € | 239 250,13 € | 5 957 804,89 € |
| Année 14 | 397 649,21 € | 224 140,75 € | 5 560 155,68 € |
| Année 15 | 413 355,34 € | 208 434,62 € | 5 146 800,34 € |
| Année 16 | 429 681,84 € | 192 108,12 € | 4 717 118,50 € |
| Année 17 | 446 653,19 € | 175 136,77 € | 4 270 465,31 € |
| Année 18 | 464 294,85 € | 157 495,11 € | 3 806 170,46 € |
| Année 19 | 482 633,33 € | 139 156,63 € | 3 323 537,13 € |
| Année 20 | 501 696,16 € | 120 093,80 € | 2 821 840,97 € |
| Année 21 | 521 511,88 € | 100 278,08 € | 2 300 329,09 € |
| Année 22 | 542 110,30 € | 79 679,66 € | 1 758 218,79 € |
| Année 23 | 563 522,29 € | 58 267,67 € | 1 194 696,50 € |
| Année 24 | 585 780,01 € | 36 009,95 € | 608 916,49 € |
| Année 25 | 608 916,49 € | 12 873,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 941 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.