Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 131,53 € | 59 131,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 186 € / mois | 168 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 280 € | 10 790 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 775 € | 10 240 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 733,98 € | 366 844,38 € | 9 648 266,02 € |
| Année 2 | 355 738,78 € | 353 839,58 € | 9 292 527,24 € |
| Année 3 | 369 237,07 € | 340 341,29 € | 8 923 290,17 € |
| Année 4 | 383 247,51 € | 326 330,85 € | 8 540 042,66 € |
| Année 5 | 397 789,59 € | 311 788,77 € | 8 142 253,07 € |
| Année 6 | 412 883,44 € | 296 694,92 € | 7 729 369,63 € |
| Année 7 | 428 550,02 € | 281 028,34 € | 7 300 819,61 € |
| Année 8 | 444 811,04 € | 264 767,32 € | 6 856 008,57 € |
| Année 9 | 461 689,13 € | 247 889,23 € | 6 394 319,44 € |
| Année 10 | 479 207,60 € | 230 370,76 € | 5 915 111,84 € |
| Année 11 | 497 390,81 € | 212 187,55 € | 5 417 721,03 € |
| Année 12 | 516 264,00 € | 193 314,36 € | 4 901 457,03 € |
| Année 13 | 535 853,27 € | 173 725,09 € | 4 365 603,76 € |
| Année 14 | 556 185,86 € | 153 392,50 € | 3 809 417,90 € |
| Année 15 | 577 289,97 € | 132 288,39 € | 3 232 127,93 € |
| Année 16 | 599 194,85 € | 110 383,51 € | 2 632 933,08 € |
| Année 17 | 621 930,88 € | 87 647,48 € | 2 011 002,20 € |
| Année 18 | 645 529,64 € | 64 048,72 € | 1 365 472,56 € |
| Année 19 | 670 023,83 € | 39 554,53 € | 695 448,73 € |
| Année 20 | 695 448,73 € | 14 130,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 991 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 892 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.