Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 723,38 € | 59 723,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 980 € / mois | 170 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 280 € | 10 898 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 275 € | 10 343 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 164,45 € | 370 516,11 € | 9 744 835,55 € |
| Année 2 | 359 299,42 € | 357 381,14 € | 9 385 536,13 € |
| Année 3 | 372 932,78 € | 343 747,78 € | 9 012 603,35 € |
| Année 4 | 387 083,47 € | 329 597,09 € | 8 625 519,88 € |
| Année 5 | 401 771,07 € | 314 909,49 € | 8 223 748,81 € |
| Année 6 | 417 016,04 € | 299 664,52 € | 7 806 732,77 € |
| Année 7 | 432 839,42 € | 283 841,14 € | 7 373 893,35 € |
| Année 8 | 449 263,23 € | 267 417,33 € | 6 924 630,12 € |
| Année 9 | 466 310,22 € | 250 370,34 € | 6 458 319,90 € |
| Année 10 | 484 004,04 € | 232 676,52 € | 5 974 315,86 € |
| Année 11 | 502 369,24 € | 214 311,32 € | 5 471 946,62 € |
| Année 12 | 521 431,32 € | 195 249,24 € | 4 950 515,30 € |
| Année 13 | 541 216,67 € | 175 463,89 € | 4 409 298,63 € |
| Année 14 | 561 752,78 € | 154 927,78 € | 3 847 545,85 € |
| Année 15 | 583 068,11 € | 133 612,45 € | 3 264 477,74 € |
| Année 16 | 605 192,23 € | 111 488,33 € | 2 659 285,51 € |
| Année 17 | 628 155,85 € | 88 524,71 € | 2 031 129,66 € |
| Année 18 | 651 990,82 € | 64 689,74 € | 1 379 138,84 € |
| Année 19 | 676 730,16 € | 39 950,40 € | 702 408,68 € |
| Année 20 | 702 408,68 € | 14 272,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 091 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.