Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 019,31 € | 60 019,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 877 € / mois | 171 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 280 € | 10 952 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 525 € | 10 394 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 879,73 € | 372 351,99 € | 9 793 120,27 € |
| Année 2 | 361 079,78 € | 359 151,94 € | 9 432 040,49 € |
| Année 3 | 374 780,71 € | 345 451,01 € | 9 057 259,78 € |
| Année 4 | 389 001,51 € | 331 230,21 € | 8 668 258,27 € |
| Année 5 | 403 761,90 € | 316 469,82 € | 8 264 496,37 € |
| Année 6 | 419 082,39 € | 301 149,33 € | 7 845 413,98 € |
| Année 7 | 434 984,20 € | 285 247,52 € | 7 410 429,78 € |
| Année 8 | 451 489,36 € | 268 742,36 € | 6 958 940,42 € |
| Année 9 | 468 620,82 € | 251 610,90 € | 6 490 319,60 € |
| Année 10 | 486 402,35 € | 233 829,37 € | 6 003 917,25 € |
| Année 11 | 504 858,55 € | 215 373,17 € | 5 499 058,70 € |
| Année 12 | 524 015,06 € | 196 216,66 € | 4 975 043,64 € |
| Année 13 | 543 898,46 € | 176 333,26 € | 4 431 145,18 € |
| Année 14 | 564 536,32 € | 155 695,40 € | 3 866 608,86 € |
| Année 15 | 585 957,27 € | 134 274,45 € | 3 280 651,59 € |
| Année 16 | 608 191,05 € | 112 040,67 € | 2 672 460,54 € |
| Année 17 | 631 268,41 € | 88 963,31 € | 2 041 192,13 € |
| Année 18 | 655 221,49 € | 65 010,23 € | 1 385 970,64 € |
| Année 19 | 680 083,43 € | 40 148,29 € | 705 887,21 € |
| Année 20 | 705 887,21 € | 14 342,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 141 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 484 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.