Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 427,46 € | 59 427,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 083 € / mois | 169 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 280 € | 10 844 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 025 € | 10 292 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 449,25 € | 368 680,27 € | 9 696 550,75 € |
| Année 2 | 357 519,17 € | 355 610,35 € | 9 339 031,58 € |
| Année 3 | 371 085,00 € | 342 044,52 € | 8 967 946,58 € |
| Année 4 | 385 165,57 € | 327 963,95 € | 8 582 781,01 € |
| Année 5 | 399 780,42 € | 313 349,10 € | 8 183 000,59 € |
| Année 6 | 414 949,80 € | 298 179,72 € | 7 768 050,79 € |
| Année 7 | 430 694,81 € | 282 434,71 € | 7 337 355,98 € |
| Année 8 | 447 037,20 € | 266 092,32 € | 6 890 318,78 € |
| Année 9 | 463 999,76 € | 249 129,76 € | 6 426 319,02 € |
| Année 10 | 481 605,92 € | 231 523,60 € | 5 944 713,10 € |
| Année 11 | 499 880,11 € | 213 249,41 € | 5 444 832,99 € |
| Année 12 | 518 847,73 € | 194 281,79 € | 4 925 985,26 € |
| Année 13 | 538 535,08 € | 174 594,44 € | 4 387 450,18 € |
| Année 14 | 558 969,41 € | 154 160,11 € | 3 828 480,77 € |
| Année 15 | 580 179,15 € | 132 950,37 € | 3 248 301,62 € |
| Année 16 | 602 193,64 € | 110 935,88 € | 2 646 107,98 € |
| Année 17 | 625 043,49 € | 88 086,03 € | 2 021 064,49 € |
| Année 18 | 648 760,34 € | 64 369,18 € | 1 372 304,15 € |
| Année 19 | 673 377,12 € | 39 752,40 € | 698 927,03 € |
| Année 20 | 698 927,03 € | 14 201,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 041 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.