Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 315,23 € | 60 315,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 773 € / mois | 172 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 280 € | 11 006 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 775 € | 10 445 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 594,90 € | 374 187,86 € | 9 841 405,10 € |
| Année 2 | 362 860,04 € | 360 922,72 € | 9 478 545,06 € |
| Année 3 | 376 628,52 € | 347 154,24 € | 9 101 916,54 € |
| Année 4 | 390 919,43 € | 332 863,33 € | 8 710 997,11 € |
| Année 5 | 405 752,59 € | 318 030,17 € | 8 305 244,52 € |
| Année 6 | 421 148,61 € | 302 634,15 € | 7 884 095,91 € |
| Année 7 | 437 128,83 € | 286 653,93 € | 7 446 967,08 € |
| Année 8 | 453 715,37 € | 270 067,39 € | 6 993 251,71 € |
| Année 9 | 470 931,30 € | 252 851,46 € | 6 522 320,41 € |
| Année 10 | 488 800,47 € | 234 982,29 € | 6 033 519,94 € |
| Année 11 | 507 347,66 € | 216 435,10 € | 5 526 172,28 € |
| Année 12 | 526 598,64 € | 197 184,12 € | 4 999 573,64 € |
| Année 13 | 546 580,06 € | 177 202,70 € | 4 452 993,58 € |
| Année 14 | 567 319,69 € | 156 463,07 € | 3 885 673,89 € |
| Année 15 | 588 846,25 € | 134 936,51 € | 3 296 827,64 € |
| Année 16 | 611 189,63 € | 112 593,13 € | 2 685 638,01 € |
| Année 17 | 634 380,81 € | 89 401,95 € | 2 051 257,20 € |
| Année 18 | 658 451,97 € | 65 330,79 € | 1 392 805,23 € |
| Année 19 | 683 436,48 € | 40 346,28 € | 709 368,75 € |
| Année 20 | 709 368,75 € | 14 413,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 191 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 329 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.