Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 773,36 € | 50 773,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 859 € / mois | 145 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 280 € | 10 520 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 525 € | 9 984 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 487,98 € | 373 792,34 € | 9 505 512,02 € |
| Année 2 | 244 789,16 € | 364 491,16 € | 9 260 722,86 € |
| Année 3 | 254 457,75 € | 354 822,57 € | 9 006 265,11 € |
| Année 4 | 264 508,15 € | 344 772,17 € | 8 741 756,96 € |
| Année 5 | 274 955,57 € | 334 324,75 € | 8 466 801,39 € |
| Année 6 | 285 815,63 € | 323 464,69 € | 8 180 985,76 € |
| Année 7 | 297 104,62 € | 312 175,70 € | 7 883 881,14 € |
| Année 8 | 308 839,50 € | 300 440,82 € | 7 575 041,64 € |
| Année 9 | 321 037,89 € | 288 242,43 € | 7 254 003,75 € |
| Année 10 | 333 718,09 € | 275 562,23 € | 6 920 285,66 € |
| Année 11 | 346 899,11 € | 262 381,21 € | 6 573 386,55 € |
| Année 12 | 360 600,78 € | 248 679,54 € | 6 212 785,77 € |
| Année 13 | 374 843,57 € | 234 436,75 € | 5 837 942,20 € |
| Année 14 | 389 648,96 € | 219 631,36 € | 5 448 293,24 € |
| Année 15 | 405 039,11 € | 204 241,21 € | 5 043 254,13 € |
| Année 16 | 421 037,14 € | 188 243,18 € | 4 622 216,99 € |
| Année 17 | 437 667,04 € | 171 613,28 € | 4 184 549,95 € |
| Année 18 | 454 953,80 € | 154 326,52 € | 3 729 596,15 € |
| Année 19 | 472 923,32 € | 136 357,00 € | 3 256 672,83 € |
| Année 20 | 491 602,59 € | 117 677,73 € | 2 765 070,24 € |
| Année 21 | 511 019,67 € | 98 260,65 € | 2 254 050,57 € |
| Année 22 | 531 203,67 € | 78 076,65 € | 1 722 846,90 € |
| Année 23 | 552 184,89 € | 57 095,43 € | 1 170 662,01 € |
| Année 24 | 573 994,79 € | 35 285,53 € | 596 667,22 € |
| Année 25 | 596 667,22 € | 12 614,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 741 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.