Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 379,53 € | 53 379,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 756 € / mois | 152 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 280 € | 11 060 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 025 € | 10 497 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 575,48 € | 392 978,88 € | 9 993 424,52 € |
| Année 2 | 257 354,09 € | 383 200,27 € | 9 736 070,43 € |
| Année 3 | 267 518,94 € | 373 035,42 € | 9 468 551,49 € |
| Année 4 | 278 085,26 € | 362 469,10 € | 9 190 466,23 € |
| Année 5 | 289 068,92 € | 351 485,44 € | 8 901 397,31 € |
| Année 6 | 300 486,43 € | 340 067,93 € | 8 600 910,88 € |
| Année 7 | 312 354,87 € | 328 199,49 € | 8 288 556,01 € |
| Année 8 | 324 692,11 € | 315 862,25 € | 7 963 863,90 € |
| Année 9 | 337 516,61 € | 303 037,75 € | 7 626 347,29 € |
| Année 10 | 350 847,69 € | 289 706,67 € | 7 275 499,60 € |
| Année 11 | 364 705,29 € | 275 849,07 € | 6 910 794,31 € |
| Année 12 | 379 110,23 € | 261 444,13 € | 6 531 684,08 € |
| Année 13 | 394 084,13 € | 246 470,23 € | 6 137 599,95 € |
| Année 14 | 409 649,46 € | 230 904,90 € | 5 727 950,49 € |
| Année 15 | 425 829,59 € | 214 724,77 € | 5 302 120,90 € |
| Année 16 | 442 648,79 € | 197 905,57 € | 4 859 472,11 € |
| Année 17 | 460 132,30 € | 180 422,06 € | 4 399 339,81 € |
| Année 18 | 478 306,36 € | 162 248,00 € | 3 921 033,45 € |
| Année 19 | 497 198,26 € | 143 356,10 € | 3 423 835,19 € |
| Année 20 | 516 836,35 € | 123 718,01 € | 2 906 998,84 € |
| Année 21 | 537 250,08 € | 103 304,28 € | 2 369 748,76 € |
| Année 22 | 558 470,10 € | 82 084,26 € | 1 811 278,66 € |
| Année 23 | 580 528,26 € | 60 026,10 € | 1 230 750,40 € |
| Année 24 | 603 457,68 € | 37 096,68 € | 627 292,72 € |
| Année 25 | 627 292,72 € | 13 261,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 241 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.