Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 498,93 € | 61 498,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 360 € / mois | 175 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 280 € | 11 222 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 775 € | 10 650 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 455,80 € | 381 531,36 € | 10 034 544,20 € |
| Année 2 | 369 981,27 € | 368 005,89 € | 9 664 562,93 € |
| Année 3 | 384 019,97 € | 353 967,19 € | 9 280 542,96 € |
| Année 4 | 398 591,35 € | 339 395,81 € | 8 881 951,61 € |
| Année 5 | 413 715,61 € | 324 271,55 € | 8 468 236,00 € |
| Année 6 | 429 413,78 € | 308 573,38 € | 8 038 822,22 € |
| Année 7 | 445 707,59 € | 292 279,57 € | 7 593 114,63 € |
| Année 8 | 462 619,68 € | 275 367,48 € | 7 130 494,95 € |
| Année 9 | 480 173,45 € | 257 813,71 € | 6 650 321,50 € |
| Année 10 | 498 393,33 € | 239 593,83 € | 6 151 928,17 € |
| Année 11 | 517 304,54 € | 220 682,62 € | 5 634 623,63 € |
| Année 12 | 536 933,28 € | 201 053,88 € | 5 097 690,35 € |
| Année 13 | 557 306,87 € | 180 680,29 € | 4 540 383,48 € |
| Année 14 | 578 453,49 € | 159 533,67 € | 3 961 929,99 € |
| Année 15 | 600 402,53 € | 137 584,63 € | 3 361 527,46 € |
| Année 16 | 623 184,41 € | 114 802,75 € | 2 738 343,05 € |
| Année 17 | 646 830,72 € | 91 156,44 € | 2 091 512,33 € |
| Année 18 | 671 374,28 € | 66 612,88 € | 1 420 138,05 € |
| Année 19 | 696 849,14 € | 41 138,02 € | 723 288,91 € |
| Année 20 | 723 288,91 € | 14 696,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 391 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 711 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.