Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 090,77 € | 62 090,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 154 € / mois | 177 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 280 € | 11 330 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 275 € | 10 753 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 886,10 € | 385 203,14 € | 10 131 113,90 € |
| Année 2 | 373 541,76 € | 371 547,48 € | 9 757 572,14 € |
| Année 3 | 387 715,55 € | 357 373,69 € | 9 369 856,59 € |
| Année 4 | 402 427,15 € | 342 662,09 € | 8 967 429,44 € |
| Année 5 | 417 697,00 € | 327 392,24 € | 8 549 732,44 € |
| Année 6 | 433 546,22 € | 311 543,02 € | 8 116 186,22 € |
| Année 7 | 449 996,83 € | 295 092,41 € | 7 666 189,39 € |
| Année 8 | 467 071,66 € | 278 017,58 € | 7 199 117,73 € |
| Année 9 | 484 794,39 € | 260 294,85 € | 6 714 323,34 € |
| Année 10 | 503 189,57 € | 241 899,67 € | 6 211 133,77 € |
| Année 11 | 522 282,77 € | 222 806,47 € | 5 688 851,00 € |
| Année 12 | 542 100,44 € | 202 988,80 € | 5 146 750,56 € |
| Année 13 | 562 670,07 € | 182 419,17 € | 4 584 080,49 € |
| Année 14 | 584 020,21 € | 161 069,03 € | 4 000 060,28 € |
| Année 15 | 606 180,47 € | 138 908,77 € | 3 393 879,81 € |
| Année 16 | 629 181,59 € | 115 907,65 € | 2 764 698,22 € |
| Année 17 | 653 055,46 € | 92 033,78 € | 2 111 642,76 € |
| Année 18 | 677 835,20 € | 67 254,04 € | 1 433 807,56 € |
| Année 19 | 703 555,20 € | 41 534,04 € | 730 252,36 € |
| Année 20 | 730 252,36 € | 14 838,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 491 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 402 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.