Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 682,62 € | 62 682,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 947 € / mois | 179 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 280 € | 11 438 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 775 € | 10 855 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 316,57 € | 388 874,87 € | 10 227 683,43 € |
| Année 2 | 377 102,37 € | 375 089,07 € | 9 850 581,06 € |
| Année 3 | 391 411,28 € | 360 780,16 € | 9 459 169,78 € |
| Année 4 | 406 263,12 € | 345 928,32 € | 9 052 906,66 € |
| Année 5 | 421 678,52 € | 330 512,92 € | 8 631 228,14 € |
| Année 6 | 437 678,79 € | 314 512,65 € | 8 193 549,35 € |
| Année 7 | 454 286,24 € | 297 905,20 € | 7 739 263,11 € |
| Année 8 | 471 523,80 € | 280 667,64 € | 7 267 739,31 € |
| Année 9 | 489 415,48 € | 262 775,96 € | 6 778 323,83 € |
| Année 10 | 507 985,99 € | 244 205,45 € | 6 270 337,84 € |
| Année 11 | 527 261,20 € | 224 930,24 € | 5 743 076,64 € |
| Année 12 | 547 267,76 € | 204 923,68 € | 5 195 808,88 € |
| Année 13 | 568 033,46 € | 184 157,98 € | 4 627 775,42 € |
| Année 14 | 589 587,12 € | 162 604,32 € | 4 038 188,30 € |
| Année 15 | 611 958,62 € | 140 232,82 € | 3 426 229,68 € |
| Année 16 | 635 178,96 € | 117 012,48 € | 2 791 050,72 € |
| Année 17 | 659 280,41 € | 92 911,03 € | 2 131 770,31 € |
| Année 18 | 684 296,36 € | 67 895,08 € | 1 447 473,95 € |
| Année 19 | 710 261,52 € | 41 929,92 € | 737 212,43 € |
| Année 20 | 737 212,43 € | 14 979,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 591 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.