Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 203,85 € | 55 203,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 284 € / mois | 157 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 280 € | 11 438 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 775 € | 10 855 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 036,74 € | 406 409,46 € | 10 334 963,26 € |
| Année 2 | 266 149,55 € | 396 296,65 € | 10 068 813,71 € |
| Année 3 | 276 661,79 € | 385 784,41 € | 9 792 151,92 € |
| Année 4 | 287 589,22 € | 374 856,98 € | 9 504 562,70 € |
| Année 5 | 298 948,28 € | 363 497,92 € | 9 205 614,42 € |
| Année 6 | 310 755,98 € | 351 690,22 € | 8 894 858,44 € |
| Année 7 | 323 030,07 € | 339 416,13 € | 8 571 828,37 € |
| Année 8 | 335 788,93 € | 326 657,27 € | 8 236 039,44 € |
| Année 9 | 349 051,75 € | 313 394,45 € | 7 886 987,69 € |
| Année 10 | 362 838,44 € | 299 607,76 € | 7 524 149,25 € |
| Année 11 | 377 169,62 € | 285 276,58 € | 7 146 979,63 € |
| Année 12 | 392 066,89 € | 270 379,31 € | 6 754 912,74 € |
| Année 13 | 407 552,53 € | 254 893,67 € | 6 347 360,21 € |
| Année 14 | 423 649,84 € | 238 796,36 € | 5 923 710,37 € |
| Année 15 | 440 382,94 € | 222 063,26 € | 5 483 327,43 € |
| Année 16 | 457 776,94 € | 204 669,26 € | 5 025 550,49 € |
| Année 17 | 475 857,98 € | 186 588,22 € | 4 549 692,51 € |
| Année 18 | 494 653,18 € | 167 793,02 € | 4 055 039,33 € |
| Année 19 | 514 190,75 € | 148 255,45 € | 3 540 848,58 € |
| Année 20 | 534 499,99 € | 127 946,21 € | 3 006 348,59 € |
| Année 21 | 555 611,39 € | 106 834,81 € | 2 450 737,20 € |
| Année 22 | 577 556,66 € | 84 889,54 € | 1 873 180,54 € |
| Année 23 | 600 368,67 € | 62 077,53 € | 1 272 811,87 € |
| Année 24 | 624 081,72 € | 38 364,48 € | 648 730,15 € |
| Année 25 | 648 730,15 € | 13 714,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 591 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.