Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 725,08 € | 55 725,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 864 € / mois | 159 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 280 € | 11 546 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 275 € | 10 958 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 454,19 € | 410 246,77 € | 10 432 545,81 € |
| Année 2 | 268 662,48 € | 400 038,48 € | 10 163 883,33 € |
| Année 3 | 279 273,99 € | 389 426,97 € | 9 884 609,34 € |
| Année 4 | 290 304,59 € | 378 396,37 € | 9 594 304,75 € |
| Année 5 | 301 770,88 € | 366 930,08 € | 9 292 533,87 € |
| Année 6 | 313 690,08 € | 355 010,88 € | 8 978 843,79 € |
| Année 7 | 326 080,05 € | 342 620,91 € | 8 652 763,74 € |
| Année 8 | 338 959,41 € | 329 741,55 € | 8 313 804,33 € |
| Année 9 | 352 347,43 € | 316 353,53 € | 7 961 456,90 € |
| Année 10 | 366 264,28 € | 302 436,68 € | 7 595 192,62 € |
| Année 11 | 380 730,78 € | 287 970,18 € | 7 214 461,84 € |
| Année 12 | 395 768,69 € | 272 932,27 € | 6 818 693,15 € |
| Année 13 | 411 400,56 € | 257 300,40 € | 6 407 292,59 € |
| Année 14 | 427 649,87 € | 241 051,09 € | 5 979 642,72 € |
| Année 15 | 444 540,96 € | 224 160,00 € | 5 535 101,76 € |
| Année 16 | 462 099,21 € | 206 601,75 € | 5 073 002,55 € |
| Année 17 | 480 350,95 € | 188 350,01 € | 4 592 651,60 € |
| Année 18 | 499 323,59 € | 169 377,37 € | 4 093 328,01 € |
| Année 19 | 519 045,62 € | 149 655,34 € | 3 574 282,39 € |
| Année 20 | 539 546,62 € | 129 154,34 € | 3 034 735,77 € |
| Année 21 | 560 857,37 € | 107 843,59 € | 2 473 878,40 € |
| Année 22 | 583 009,83 € | 85 691,13 € | 1 890 868,57 € |
| Année 23 | 606 037,23 € | 62 663,73 € | 1 284 831,34 € |
| Année 24 | 629 974,20 € | 38 726,76 € | 654 857,14 € |
| Année 25 | 654 857,14 € | 13 844,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 691 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 292 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.