Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 915,93 € | 53 915,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 382 € / mois | 154 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 280 € | 11 546 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 275 € | 10 958 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 694,63 € | 473 296,53 € | 10 517 305,37 € |
| Année 2 | 181 601,75 € | 465 389,41 € | 10 335 703,62 € |
| Année 3 | 189 868,82 € | 457 122,34 € | 10 145 834,80 € |
| Année 4 | 198 512,23 € | 448 478,93 € | 9 947 322,57 € |
| Année 5 | 207 549,13 € | 439 442,03 € | 9 739 773,44 € |
| Année 6 | 216 997,40 € | 429 993,76 € | 9 522 776,04 € |
| Année 7 | 226 875,80 € | 420 115,36 € | 9 295 900,24 € |
| Année 8 | 237 203,88 € | 409 787,28 € | 9 058 696,36 € |
| Année 9 | 248 002,13 € | 398 989,03 € | 8 810 694,23 € |
| Année 10 | 259 291,97 € | 387 699,19 € | 8 551 402,26 € |
| Année 11 | 271 095,73 € | 375 895,43 € | 8 280 306,53 € |
| Année 12 | 283 436,83 € | 363 554,33 € | 7 996 869,70 € |
| Année 13 | 296 339,75 € | 350 651,41 € | 7 700 529,95 € |
| Année 14 | 309 830,06 € | 337 161,10 € | 7 390 699,89 € |
| Année 15 | 323 934,50 € | 323 056,66 € | 7 066 765,39 € |
| Année 16 | 338 680,99 € | 308 310,17 € | 6 728 084,40 € |
| Année 17 | 354 098,79 € | 292 892,37 € | 6 373 985,61 € |
| Année 18 | 370 218,45 € | 276 772,71 € | 6 003 767,16 € |
| Année 19 | 387 071,94 € | 259 919,22 € | 5 616 695,22 € |
| Année 20 | 404 692,67 € | 242 298,49 € | 5 212 002,55 € |
| Année 21 | 423 115,49 € | 223 875,67 € | 4 788 887,06 € |
| Année 22 | 442 377,04 € | 204 614,12 € | 4 346 510,02 € |
| Année 23 | 462 515,40 € | 184 475,76 € | 3 883 994,62 € |
| Année 24 | 483 570,54 € | 163 420,62 € | 3 400 424,08 € |
| Année 25 | 505 584,18 € | 141 406,98 € | 2 894 839,90 € |
| Année 26 | 528 599,92 € | 118 391,24 € | 2 366 239,98 € |
| Année 27 | 552 663,41 € | 94 327,75 € | 1 813 576,57 € |
| Année 28 | 577 822,35 € | 69 168,81 € | 1 235 754,22 € |
| Année 29 | 604 126,61 € | 42 864,55 € | 631 627,61 € |
| Année 30 | 631 627,61 € | 15 362,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 691 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 046 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.