Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 641 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 663,77 € | 53 663,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 617 € / mois | 153 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 280 € | 11 492 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 025 € | 10 907 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 641 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 882,24 € | 471 083,00 € | 10 468 117,76 € |
| Année 2 | 180 752,38 € | 463 212,86 € | 10 287 365,38 € |
| Année 3 | 188 980,77 € | 454 984,47 € | 10 098 384,61 € |
| Année 4 | 197 583,77 € | 446 381,47 € | 9 900 800,84 € |
| Année 5 | 206 578,38 € | 437 386,86 € | 9 694 222,46 € |
| Année 6 | 215 982,47 € | 427 982,77 € | 9 478 239,99 € |
| Année 7 | 225 814,65 € | 418 150,59 € | 9 252 425,34 € |
| Année 8 | 236 094,45 € | 407 870,79 € | 9 016 330,89 € |
| Année 9 | 246 842,19 € | 397 123,05 € | 8 769 488,70 € |
| Année 10 | 258 079,20 € | 385 886,04 € | 8 511 409,50 € |
| Année 11 | 269 827,79 € | 374 137,45 € | 8 241 581,71 € |
| Année 12 | 282 111,16 € | 361 854,08 € | 7 959 470,55 € |
| Année 13 | 294 953,74 € | 349 011,50 € | 7 664 516,81 € |
| Année 14 | 308 380,95 € | 335 584,29 € | 7 356 135,86 € |
| Année 15 | 322 419,40 € | 321 545,84 € | 7 033 716,46 € |
| Année 16 | 337 096,92 € | 306 868,32 € | 6 696 619,54 € |
| Année 17 | 352 442,62 € | 291 522,62 € | 6 344 176,92 € |
| Année 18 | 368 486,89 € | 275 478,35 € | 5 975 690,03 € |
| Année 19 | 385 261,55 € | 258 703,69 € | 5 590 428,48 € |
| Année 20 | 402 799,85 € | 241 165,39 € | 5 187 628,63 € |
| Année 21 | 421 136,53 € | 222 828,71 € | 4 766 492,10 € |
| Année 22 | 440 307,99 € | 203 657,25 € | 4 326 184,11 € |
| Année 23 | 460 352,17 € | 183 613,07 € | 3 865 831,94 € |
| Année 24 | 481 308,81 € | 162 656,43 € | 3 384 523,13 € |
| Année 25 | 503 219,48 € | 140 745,76 € | 2 881 303,65 € |
| Année 26 | 526 127,57 € | 117 837,67 € | 2 355 176,08 € |
| Année 27 | 550 078,53 € | 93 886,71 € | 1 805 097,55 € |
| Année 28 | 575 119,80 € | 68 845,44 € | 1 229 977,75 € |
| Année 29 | 601 301,02 € | 42 664,22 € | 628 676,73 € |
| Année 30 | 628 676,73 € | 15 291,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 641 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 325 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.