Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 464,46 € | 55 464,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 074 € / mois | 158 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 280 € | 11 492 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 025 € | 10 907 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 245,41 € | 408 328,11 € | 10 383 754,59 € |
| Année 2 | 267 405,95 € | 398 167,57 € | 10 116 348,64 € |
| Année 3 | 277 967,81 € | 387 605,71 € | 9 838 380,83 € |
| Année 4 | 288 946,85 € | 376 626,67 € | 9 549 433,98 € |
| Année 5 | 300 359,53 € | 365 213,99 € | 9 249 074,45 € |
| Année 6 | 312 222,97 € | 353 350,55 € | 8 936 851,48 € |
| Année 7 | 324 554,98 € | 341 018,54 € | 8 612 296,50 € |
| Année 8 | 337 374,07 € | 328 199,45 € | 8 274 922,43 € |
| Année 9 | 350 699,51 € | 314 874,01 € | 7 924 222,92 € |
| Année 10 | 364 551,27 € | 301 022,25 € | 7 559 671,65 € |
| Année 11 | 378 950,10 € | 286 623,42 € | 7 180 721,55 € |
| Année 12 | 393 917,69 € | 271 655,83 € | 6 786 803,86 € |
| Année 13 | 409 476,46 € | 256 097,06 € | 6 377 327,40 € |
| Année 14 | 425 649,75 € | 239 923,77 € | 5 951 677,65 € |
| Année 15 | 442 461,84 € | 223 111,68 € | 5 509 215,81 € |
| Année 16 | 459 937,96 € | 205 635,56 € | 5 049 277,85 € |
| Année 17 | 478 104,35 € | 187 469,17 € | 4 571 173,50 € |
| Année 18 | 496 988,28 € | 168 585,24 € | 4 074 185,22 € |
| Année 19 | 516 618,07 € | 148 955,45 € | 3 557 567,15 € |
| Année 20 | 537 023,16 € | 128 550,36 € | 3 020 543,99 € |
| Année 21 | 558 234,24 € | 107 339,28 € | 2 462 309,75 € |
| Année 22 | 580 283,08 € | 85 290,44 € | 1 882 026,67 € |
| Année 23 | 603 202,83 € | 62 370,69 € | 1 278 823,84 € |
| Année 24 | 627 027,80 € | 38 545,72 € | 651 796,04 € |
| Année 25 | 651 796,04 € | 13 779,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 641 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.