Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 420,05 € | 77 420,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 606 € / mois | 221 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 280 € | 11 600 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 525 € | 11 009 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 270,23 € | 379 770,37 € | 10 191 729,77 € |
| Année 2 | 569 487,04 € | 359 553,56 € | 9 622 242,73 € |
| Année 3 | 590 448,00 € | 338 592,60 € | 9 031 794,73 € |
| Année 4 | 612 180,44 € | 316 860,16 € | 8 419 614,29 € |
| Année 5 | 634 712,77 € | 294 327,83 € | 7 784 901,52 € |
| Année 6 | 658 074,46 € | 270 966,14 € | 7 126 827,06 € |
| Année 7 | 682 296,02 € | 246 744,58 € | 6 444 531,04 € |
| Année 8 | 707 409,08 € | 221 631,52 € | 5 737 121,96 € |
| Année 9 | 733 446,47 € | 195 594,13 € | 5 003 675,49 € |
| Année 10 | 760 442,20 € | 168 598,40 € | 4 243 233,29 € |
| Année 11 | 788 431,57 € | 140 609,03 € | 3 454 801,72 € |
| Année 12 | 817 451,14 € | 111 589,46 € | 2 637 350,58 € |
| Année 13 | 847 538,81 € | 81 501,79 € | 1 789 811,77 € |
| Année 14 | 878 733,93 € | 50 306,67 € | 911 077,84 € |
| Année 15 | 911 077,84 € | 17 963,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 741 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 200 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.