Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 780,45 € | 77 780,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 698 € / mois | 222 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 280 € | 11 654 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 775 € | 11 060 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 827,19 € | 381 538,21 € | 10 239 172,81 € |
| Année 2 | 572 138,13 € | 361 227,27 € | 9 667 034,68 € |
| Année 3 | 593 196,62 € | 340 168,78 € | 9 073 838,06 € |
| Année 4 | 615 030,25 € | 318 335,15 € | 8 458 807,81 € |
| Année 5 | 637 667,50 € | 295 697,90 € | 7 821 140,31 € |
| Année 6 | 661 137,92 € | 272 227,48 € | 7 160 002,39 € |
| Année 7 | 685 472,22 € | 247 893,18 € | 6 474 530,17 € |
| Année 8 | 710 702,19 € | 222 663,21 € | 5 763 827,98 € |
| Année 9 | 736 860,79 € | 196 504,61 € | 5 026 967,19 € |
| Année 10 | 763 982,21 € | 169 383,19 € | 4 262 984,98 € |
| Année 11 | 792 101,86 € | 141 263,54 € | 3 470 883,12 € |
| Année 12 | 821 256,52 € | 112 108,88 € | 2 649 626,60 € |
| Année 13 | 851 484,27 € | 81 881,13 € | 1 798 142,33 € |
| Année 14 | 882 824,59 € | 50 540,81 € | 915 317,74 € |
| Année 15 | 915 317,74 € | 18 046,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 791 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 230 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.