Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 941 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 028,16 € | 57 028,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 813 € / mois | 162 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 280 € | 11 816 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 525 € | 11 214 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 941 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 497,87 € | 419 840,05 € | 10 676 502,13 € |
| Année 2 | 274 944,86 € | 409 393,06 € | 10 401 557,27 € |
| Année 3 | 285 804,51 € | 398 533,41 € | 10 115 752,76 € |
| Année 4 | 297 093,06 € | 387 244,86 € | 9 818 659,70 € |
| Année 5 | 308 827,50 € | 375 510,42 € | 9 509 832,20 € |
| Année 6 | 321 025,39 € | 363 312,53 € | 9 188 806,81 € |
| Année 7 | 333 705,08 € | 350 632,84 € | 8 855 101,73 € |
| Année 8 | 346 885,60 € | 337 452,32 € | 8 508 216,13 € |
| Année 9 | 360 586,72 € | 323 751,20 € | 8 147 629,41 € |
| Année 10 | 374 829,00 € | 309 508,92 € | 7 772 800,41 € |
| Année 11 | 389 633,79 € | 294 704,13 € | 7 383 166,62 € |
| Année 12 | 405 023,35 € | 279 314,57 € | 6 978 143,27 € |
| Année 13 | 421 020,75 € | 263 317,17 € | 6 557 122,52 € |
| Année 14 | 437 650,01 € | 246 687,91 € | 6 119 472,51 € |
| Année 15 | 454 936,09 € | 229 401,83 € | 5 664 536,42 € |
| Année 16 | 472 904,92 € | 211 433,00 € | 5 191 631,50 € |
| Année 17 | 491 583,47 € | 192 754,45 € | 4 700 048,03 € |
| Année 18 | 510 999,77 € | 173 338,15 € | 4 189 048,26 € |
| Année 19 | 531 182,99 € | 153 154,93 € | 3 657 865,27 € |
| Année 20 | 552 163,36 € | 132 174,56 € | 3 105 701,91 € |
| Année 21 | 573 972,43 € | 110 365,49 € | 2 531 729,48 € |
| Année 22 | 596 642,91 € | 87 695,01 € | 1 935 086,57 € |
| Année 23 | 620 208,79 € | 64 129,13 € | 1 314 877,78 € |
| Année 24 | 644 705,48 € | 39 632,44 € | 670 172,30 € |
| Année 25 | 670 172,30 € | 14 168,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 941 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.