Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 417,41 € | 67 417,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 295 € / mois | 192 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 280 € | 12 302 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 775 € | 11 675 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 760,06 € | 418 248,86 € | 11 000 239,94 € |
| Année 2 | 405 587,21 € | 403 421,71 € | 10 594 652,73 € |
| Année 3 | 420 976,94 € | 388 031,98 € | 10 173 675,79 € |
| Année 4 | 436 950,62 € | 372 058,30 € | 9 736 725,17 € |
| Année 5 | 453 530,40 € | 355 478,52 € | 9 283 194,77 € |
| Année 6 | 470 739,32 € | 338 269,60 € | 8 812 455,45 € |
| Année 7 | 488 601,19 € | 320 407,73 € | 8 323 854,26 € |
| Année 8 | 507 140,86 € | 301 868,06 € | 7 816 713,40 € |
| Année 9 | 526 383,97 € | 282 624,95 € | 7 290 329,43 € |
| Année 10 | 546 357,26 € | 262 651,66 € | 6 743 972,17 € |
| Année 11 | 567 088,42 € | 241 920,50 € | 6 176 883,75 € |
| Année 12 | 588 606,19 € | 220 402,73 € | 5 588 277,56 € |
| Année 13 | 610 940,45 € | 198 068,47 € | 4 977 337,11 € |
| Année 14 | 634 122,19 € | 174 886,73 € | 4 343 214,92 € |
| Année 15 | 658 183,54 € | 150 825,38 € | 3 685 031,38 € |
| Année 16 | 683 157,86 € | 125 851,06 € | 3 001 873,52 € |
| Année 17 | 709 079,84 € | 99 929,08 € | 2 292 793,68 € |
| Année 18 | 735 985,39 € | 73 023,53 € | 1 556 808,29 € |
| Année 19 | 763 911,85 € | 45 097,07 € | 792 896,44 € |
| Année 20 | 792 896,44 € | 16 110,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 391 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 692 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.