Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 009,25 € | 68 009,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 089 € / mois | 194 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 280 € | 12 410 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 275 € | 11 778 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 190,40 € | 421 920,60 € | 11 096 809,60 € |
| Année 2 | 409 147,70 € | 406 963,30 € | 10 687 661,90 € |
| Année 3 | 424 672,54 € | 391 438,46 € | 10 262 989,36 € |
| Année 4 | 440 786,43 € | 375 324,57 € | 9 822 202,93 € |
| Année 5 | 457 511,78 € | 358 599,22 € | 9 364 691,15 € |
| Année 6 | 474 871,76 € | 341 239,24 € | 8 889 819,39 € |
| Année 7 | 492 890,43 € | 323 220,57 € | 8 396 928,96 € |
| Année 8 | 511 592,85 € | 304 518,15 € | 7 885 336,11 € |
| Année 9 | 531 004,89 € | 285 106,11 € | 7 354 331,22 € |
| Année 10 | 551 153,52 € | 264 957,48 € | 6 803 177,70 € |
| Année 11 | 572 066,68 € | 244 044,32 € | 6 231 111,02 € |
| Année 12 | 593 773,33 € | 222 337,67 € | 5 637 337,69 € |
| Année 13 | 616 303,67 € | 199 807,33 € | 5 021 034,02 € |
| Année 14 | 639 688,91 € | 176 422,09 € | 4 381 345,11 € |
| Année 15 | 663 961,47 € | 152 149,53 € | 3 717 383,64 € |
| Année 16 | 689 155,04 € | 126 955,96 € | 3 028 228,60 € |
| Année 17 | 715 304,58 € | 100 806,42 € | 2 312 924,02 € |
| Année 18 | 742 446,34 € | 73 664,66 € | 1 570 477,68 € |
| Année 19 | 770 617,96 € | 45 493,04 € | 799 859,72 € |
| Année 20 | 799 859,72 € | 16 252,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 491 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 312 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.