Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 601,10 € | 68 601,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 882 € / mois | 196 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 280 € | 12 518 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 775 € | 11 880 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 620,82 € | 425 592,38 € | 11 193 379,18 € |
| Année 2 | 412 708,29 € | 410 504,91 € | 10 780 670,89 € |
| Année 3 | 428 368,24 € | 394 844,96 € | 10 352 302,65 € |
| Année 4 | 444 622,39 € | 378 590,81 € | 9 907 680,26 € |
| Année 5 | 461 493,30 € | 361 719,90 € | 9 446 186,96 € |
| Année 6 | 479 004,34 € | 344 208,86 € | 8 967 182,62 € |
| Année 7 | 497 179,85 € | 326 033,35 € | 8 470 002,77 € |
| Année 8 | 516 045,00 € | 307 168,20 € | 7 953 957,77 € |
| Année 9 | 535 625,97 € | 287 587,23 € | 7 418 331,80 € |
| Année 10 | 555 949,94 € | 267 263,26 € | 6 862 381,86 € |
| Année 11 | 577 045,08 € | 246 168,12 € | 6 285 336,78 € |
| Année 12 | 598 940,70 € | 224 272,50 € | 5 686 396,08 € |
| Année 13 | 621 667,08 € | 201 546,12 € | 5 064 729,00 € |
| Année 14 | 645 255,82 € | 177 957,38 € | 4 419 473,18 € |
| Année 15 | 669 739,60 € | 153 473,60 € | 3 749 733,58 € |
| Année 16 | 695 152,43 € | 128 060,77 € | 3 054 581,15 € |
| Année 17 | 721 529,53 € | 101 683,67 € | 2 333 051,62 € |
| Année 18 | 748 907,50 € | 74 305,70 € | 1 584 144,12 € |
| Année 19 | 777 324,28 € | 45 888,92 € | 806 819,84 € |
| Année 20 | 806 819,84 € | 16 393,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 591 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 003 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.