Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 897,03 € | 68 897,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 779 € / mois | 196 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 280 € | 12 572 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 025 € | 11 932 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 336,14 € | 427 428,22 € | 11 241 663,86 € |
| Année 2 | 414 488,68 € | 412 275,68 € | 10 827 175,18 € |
| Année 3 | 430 216,18 € | 396 548,18 € | 10 396 959,00 € |
| Année 4 | 446 540,42 € | 380 223,94 € | 9 950 418,58 € |
| Année 5 | 463 484,10 € | 363 280,26 € | 9 486 934,48 € |
| Année 6 | 481 070,71 € | 345 693,65 € | 9 005 863,77 € |
| Année 7 | 499 324,60 € | 327 439,76 € | 8 506 539,17 € |
| Année 8 | 518 271,14 € | 308 493,22 € | 7 988 268,03 € |
| Année 9 | 537 936,59 € | 288 827,77 € | 7 450 331,44 € |
| Année 10 | 558 348,25 € | 268 416,11 € | 6 891 983,19 € |
| Année 11 | 579 534,40 € | 247 229,96 € | 6 312 448,79 € |
| Année 12 | 601 524,42 € | 225 239,94 € | 5 710 924,37 € |
| Année 13 | 624 348,87 € | 202 415,49 € | 5 086 575,50 € |
| Année 14 | 648 039,38 € | 178 724,98 € | 4 438 536,12 € |
| Année 15 | 672 628,78 € | 154 135,58 € | 3 765 907,34 € |
| Année 16 | 698 151,24 € | 128 613,12 € | 3 067 756,10 € |
| Année 17 | 724 642,12 € | 102 122,24 € | 2 343 113,98 € |
| Année 18 | 752 138,19 € | 74 626,17 € | 1 590 975,79 € |
| Année 19 | 780 677,55 € | 46 086,81 € | 810 298,24 € |
| Année 20 | 810 298,24 € | 16 464,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 641 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.