Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 641 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 706,89 € | 58 706,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 900 € / mois | 167 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 280 € | 12 572 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 025 € | 11 932 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 641 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 129,12 € | 515 353,56 € | 11 451 870,88 € |
| Année 2 | 197 738,85 € | 506 743,83 € | 11 254 132,03 € |
| Année 3 | 206 740,54 € | 497 742,14 € | 11 047 391,49 € |
| Année 4 | 216 152,01 € | 488 330,67 € | 10 831 239,48 € |
| Année 5 | 225 991,94 € | 478 490,74 € | 10 605 247,54 € |
| Année 6 | 236 279,76 € | 468 202,92 € | 10 368 967,78 € |
| Année 7 | 247 035,94 € | 457 446,74 € | 10 121 931,84 € |
| Année 8 | 258 281,79 € | 446 200,89 € | 9 863 650,05 € |
| Année 9 | 270 039,58 € | 434 443,10 € | 9 593 610,47 € |
| Année 10 | 282 332,61 € | 422 150,07 € | 9 311 277,86 € |
| Année 11 | 295 185,27 € | 409 297,41 € | 9 016 092,59 € |
| Année 12 | 308 623,02 € | 395 859,66 € | 8 707 469,57 € |
| Année 13 | 322 672,48 € | 381 810,20 € | 8 384 797,09 € |
| Année 14 | 337 361,52 € | 367 121,16 € | 8 047 435,57 € |
| Année 15 | 352 719,27 € | 351 763,41 € | 7 694 716,30 € |
| Année 16 | 368 776,14 € | 335 706,54 € | 7 325 940,16 € |
| Année 17 | 385 563,97 € | 318 918,71 € | 6 940 376,19 € |
| Année 18 | 403 116,05 € | 301 366,63 € | 6 537 260,14 € |
| Année 19 | 421 467,11 € | 283 015,57 € | 6 115 793,03 € |
| Année 20 | 440 653,63 € | 263 829,05 € | 5 675 139,40 € |
| Année 21 | 460 713,51 € | 243 769,17 € | 5 214 425,89 € |
| Année 22 | 481 686,62 € | 222 796,06 € | 4 732 739,27 € |
| Année 23 | 503 614,48 € | 200 868,20 € | 4 229 124,79 € |
| Année 24 | 526 540,58 € | 177 942,10 € | 3 702 584,21 € |
| Année 25 | 550 510,35 € | 153 972,33 € | 3 152 073,86 € |
| Année 26 | 575 571,26 € | 128 911,42 € | 2 576 502,60 € |
| Année 27 | 601 773,04 € | 102 709,64 € | 1 974 729,56 € |
| Année 28 | 629 167,61 € | 75 315,07 € | 1 345 561,95 € |
| Année 29 | 657 809,25 € | 46 673,43 € | 687 752,70 € |
| Année 30 | 687 752,70 € | 16 727,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 641 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.