Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 741 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 211,20 € | 59 211,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 428 € / mois | 169 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 280 € | 12 680 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 525 € | 12 034 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 741 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 753,79 € | 519 780,61 € | 11 550 246,21 € |
| Année 2 | 199 437,47 € | 511 096,93 € | 11 350 808,74 € |
| Année 3 | 208 516,50 € | 502 017,90 € | 11 142 292,24 € |
| Année 4 | 218 008,81 € | 492 525,59 € | 10 924 283,43 € |
| Année 5 | 227 933,25 € | 482 601,15 € | 10 696 350,18 € |
| Année 6 | 238 309,46 € | 472 224,94 € | 10 458 040,72 € |
| Année 7 | 249 158,05 € | 461 376,35 € | 10 208 882,67 € |
| Année 8 | 260 500,51 € | 450 033,89 € | 9 948 382,16 € |
| Année 9 | 272 359,29 € | 438 175,11 € | 9 676 022,87 € |
| Année 10 | 284 757,93 € | 425 776,47 € | 9 391 264,94 € |
| Année 11 | 297 720,98 € | 412 813,42 € | 9 093 543,96 € |
| Année 12 | 311 274,15 € | 399 260,25 € | 8 782 269,81 € |
| Année 13 | 325 444,30 € | 385 090,10 € | 8 456 825,51 € |
| Année 14 | 340 259,56 € | 370 274,84 € | 8 116 565,95 € |
| Année 15 | 355 749,21 € | 354 785,19 € | 7 760 816,74 € |
| Année 16 | 371 944,01 € | 338 590,39 € | 7 388 872,73 € |
| Année 17 | 388 876,04 € | 321 658,36 € | 6 999 996,69 € |
| Année 18 | 406 578,91 € | 303 955,49 € | 6 593 417,78 € |
| Année 19 | 425 087,62 € | 285 446,78 € | 6 168 330,16 € |
| Année 20 | 444 438,92 € | 266 095,48 € | 5 723 891,24 € |
| Année 21 | 464 671,15 € | 245 863,25 € | 5 259 220,09 € |
| Année 22 | 485 824,43 € | 224 709,97 € | 4 773 395,66 € |
| Année 23 | 507 940,66 € | 202 593,74 € | 4 265 455,00 € |
| Année 24 | 531 063,70 € | 179 470,70 € | 3 734 391,30 € |
| Année 25 | 555 239,33 € | 155 295,07 € | 3 179 151,97 € |
| Année 26 | 580 515,54 € | 130 018,86 € | 2 598 636,43 € |
| Année 27 | 606 942,40 € | 103 592,00 € | 1 991 694,03 € |
| Année 28 | 634 572,29 € | 75 962,11 € | 1 357 121,74 € |
| Année 29 | 663 459,98 € | 47 074,42 € | 693 661,76 € |
| Année 30 | 693 661,76 € | 16 871,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 741 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 175 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.