Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 198,03 € | 61 198,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 449 € / mois | 174 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 280 € | 12 680 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 525 € | 12 034 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 837,84 € | 450 538,52 € | 11 457 162,16 € |
| Année 2 | 295 048,72 € | 439 327,64 € | 11 162 113,44 € |
| Année 3 | 306 702,40 € | 427 673,96 € | 10 855 411,04 € |
| Année 4 | 318 816,38 € | 415 559,98 € | 10 536 594,66 € |
| Année 5 | 331 408,84 € | 402 967,52 € | 10 205 185,82 € |
| Année 6 | 344 498,64 € | 389 877,72 € | 9 860 687,18 € |
| Année 7 | 358 105,46 € | 376 270,90 € | 9 502 581,72 € |
| Année 8 | 372 249,74 € | 362 126,62 € | 9 130 331,98 € |
| Année 9 | 386 952,66 € | 347 423,70 € | 8 743 379,32 € |
| Année 10 | 402 236,31 € | 332 140,05 € | 8 341 143,01 € |
| Année 11 | 418 123,63 € | 316 252,73 € | 7 923 019,38 € |
| Année 12 | 434 638,48 € | 299 737,88 € | 7 488 380,90 € |
| Année 13 | 451 805,60 € | 282 570,76 € | 7 036 575,30 € |
| Année 14 | 469 650,77 € | 264 725,59 € | 6 566 924,53 € |
| Année 15 | 488 200,81 € | 246 175,55 € | 6 078 723,72 € |
| Année 16 | 507 483,51 € | 226 892,85 € | 5 571 240,21 € |
| Année 17 | 527 527,82 € | 206 848,54 € | 5 043 712,39 € |
| Année 18 | 548 363,86 € | 186 012,50 € | 4 495 348,53 € |
| Année 19 | 570 022,85 € | 164 353,51 € | 3 925 325,68 € |
| Année 20 | 592 537,32 € | 141 839,04 € | 3 332 788,36 € |
| Année 21 | 615 941,04 € | 118 435,32 € | 2 716 847,32 € |
| Année 22 | 640 269,16 € | 94 107,20 € | 2 076 578,16 € |
| Année 23 | 665 558,20 € | 68 818,16 € | 1 411 019,96 € |
| Année 24 | 691 846,07 € | 42 530,29 € | 719 173,89 € |
| Année 25 | 719 173,89 € | 15 204,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 741 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.