Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 488,87 € | 69 488,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 572 € / mois | 198 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 280 € | 12 680 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 525 € | 12 034 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 766,46 € | 431 099,98 € | 11 338 233,54 € |
| Année 2 | 418 049,18 € | 415 817,26 € | 10 920 184,36 € |
| Année 3 | 433 911,78 € | 399 954,66 € | 10 486 272,58 € |
| Année 4 | 450 376,26 € | 383 490,18 € | 10 035 896,32 € |
| Année 5 | 467 465,48 € | 366 400,96 € | 9 568 430,84 € |
| Année 6 | 485 203,13 € | 348 663,31 € | 9 083 227,71 € |
| Année 7 | 503 613,86 € | 330 252,58 € | 8 579 613,85 € |
| Année 8 | 522 723,15 € | 311 143,29 € | 8 056 890,70 € |
| Année 9 | 542 557,51 € | 291 308,93 € | 7 514 333,19 € |
| Année 10 | 563 144,51 € | 270 721,93 € | 6 951 188,68 € |
| Année 11 | 584 512,65 € | 249 353,79 € | 6 366 676,03 € |
| Année 12 | 606 691,56 € | 227 174,88 € | 5 759 984,47 € |
| Année 13 | 629 712,07 € | 204 154,37 € | 5 130 272,40 € |
| Année 14 | 653 606,09 € | 180 260,35 € | 4 476 666,31 € |
| Année 15 | 678 406,73 € | 155 459,71 € | 3 798 259,58 € |
| Année 16 | 704 148,42 € | 129 718,02 € | 3 094 111,16 € |
| Année 17 | 730 866,85 € | 102 999,59 € | 2 363 244,31 € |
| Année 18 | 758 599,10 € | 75 267,34 € | 1 604 645,21 € |
| Année 19 | 787 383,63 € | 46 482,81 € | 817 261,58 € |
| Année 20 | 817 261,58 € | 16 606,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 741 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 540 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.