Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 784,80 € | 69 784,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 469 € / mois | 199 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 280 € | 12 734 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 775 € | 12 085 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 481,76 € | 432 935,84 € | 11 386 518,24 € |
| Année 2 | 419 829,55 € | 417 588,05 € | 10 966 688,69 € |
| Année 3 | 435 759,70 € | 401 657,90 € | 10 530 928,99 € |
| Année 4 | 452 294,31 € | 385 123,29 € | 10 078 634,68 € |
| Année 5 | 469 456,30 € | 367 961,30 € | 9 609 178,38 € |
| Année 6 | 487 269,49 € | 350 148,11 € | 9 121 908,89 € |
| Année 7 | 505 758,63 € | 331 658,97 € | 8 616 150,26 € |
| Année 8 | 524 949,30 € | 312 468,30 € | 8 091 200,96 € |
| Année 9 | 544 868,13 € | 292 549,47 € | 7 546 332,83 € |
| Année 10 | 565 542,81 € | 271 874,79 € | 6 980 790,02 € |
| Année 11 | 587 001,96 € | 250 415,64 € | 6 393 788,06 € |
| Année 12 | 609 275,34 € | 228 142,26 € | 5 784 512,72 € |
| Année 13 | 632 393,89 € | 205 023,71 € | 5 152 118,83 € |
| Année 14 | 656 389,64 € | 181 027,96 € | 4 495 729,19 € |
| Année 15 | 681 295,90 € | 156 121,70 € | 3 814 433,29 € |
| Année 16 | 707 147,23 € | 130 270,37 € | 3 107 286,06 € |
| Année 17 | 733 979,46 € | 103 438,14 € | 2 373 306,60 € |
| Année 18 | 761 829,79 € | 75 587,81 € | 1 611 476,81 € |
| Année 19 | 790 736,92 € | 46 680,68 € | 820 739,89 € |
| Année 20 | 820 739,89 € | 16 676,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 791 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.