Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 192,95 € | 69 192,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 676 € / mois | 197 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 280 € | 12 626 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 275 € | 11 983 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 051,29 € | 429 264,11 € | 11 289 948,71 € |
| Année 2 | 416 268,91 € | 414 046,49 € | 10 873 679,80 € |
| Année 3 | 432 063,96 € | 398 251,44 € | 10 441 615,84 € |
| Année 4 | 448 458,34 € | 381 857,06 € | 9 993 157,50 € |
| Année 5 | 465 474,81 € | 364 840,59 € | 9 527 682,69 € |
| Année 6 | 483 136,94 € | 347 178,46 € | 9 044 545,75 € |
| Année 7 | 501 469,25 € | 328 846,15 € | 8 543 076,50 € |
| Année 8 | 520 497,13 € | 309 818,27 € | 8 022 579,37 € |
| Année 9 | 540 247,06 € | 290 068,34 € | 7 482 332,31 € |
| Année 10 | 560 746,38 € | 269 569,02 € | 6 921 585,93 € |
| Année 11 | 582 023,50 € | 248 291,90 € | 6 339 562,43 € |
| Année 12 | 604 108,01 € | 226 207,39 € | 5 735 454,42 € |
| Année 13 | 627 030,48 € | 203 284,92 € | 5 108 423,94 € |
| Année 14 | 650 822,75 € | 179 492,65 € | 4 457 601,19 € |
| Année 15 | 675 517,78 € | 154 797,62 € | 3 782 083,41 € |
| Année 16 | 701 149,84 € | 129 165,56 € | 3 080 933,57 € |
| Année 17 | 727 754,47 € | 102 560,93 € | 2 353 179,10 € |
| Année 18 | 755 368,64 € | 74 946,76 € | 1 597 810,46 € |
| Année 19 | 784 030,59 € | 46 284,81 € | 813 779,87 € |
| Année 20 | 813 779,87 € | 16 535,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 691 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.