Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 959,04 € | 58 959,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 664 € / mois | 168 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 280 € | 12 626 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 275 € | 11 983 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 941,39 € | 517 567,09 € | 11 501 058,61 € |
| Année 2 | 198 588,11 € | 508 920,37 € | 11 302 470,50 € |
| Année 3 | 207 628,46 € | 499 880,02 € | 11 094 842,04 € |
| Année 4 | 217 080,34 € | 490 428,14 € | 10 877 761,70 € |
| Année 5 | 226 962,51 € | 480 545,97 € | 10 650 799,19 € |
| Année 6 | 237 294,53 € | 470 213,95 € | 10 413 504,66 € |
| Année 7 | 248 096,92 € | 459 411,56 € | 10 165 407,74 € |
| Année 8 | 259 391,06 € | 448 117,42 € | 9 906 016,68 € |
| Année 9 | 271 199,33 € | 436 309,15 € | 9 634 817,35 € |
| Année 10 | 283 545,17 € | 423 963,31 € | 9 351 272,18 € |
| Année 11 | 296 453,04 € | 411 055,44 € | 9 054 819,14 € |
| Année 12 | 309 948,49 € | 397 559,99 € | 8 744 870,65 € |
| Année 13 | 324 058,29 € | 383 450,19 € | 8 420 812,36 € |
| Année 14 | 338 810,44 € | 368 698,04 € | 8 082 001,92 € |
| Année 15 | 354 234,12 € | 353 274,36 € | 7 727 767,80 € |
| Année 16 | 370 359,98 € | 337 148,50 € | 7 357 407,82 € |
| Année 17 | 387 219,89 € | 320 288,59 € | 6 970 187,93 € |
| Année 18 | 404 847,33 € | 302 661,15 € | 6 565 340,60 € |
| Année 19 | 423 277,22 € | 284 231,26 € | 6 142 063,38 € |
| Année 20 | 442 546,11 € | 264 962,37 € | 5 699 517,27 € |
| Année 21 | 462 692,18 € | 244 816,30 € | 5 236 825,09 € |
| Année 22 | 483 755,37 € | 223 753,11 € | 4 753 069,72 € |
| Année 23 | 505 777,40 € | 201 731,08 € | 4 247 292,32 € |
| Année 24 | 528 801,95 € | 178 706,53 € | 3 718 490,37 € |
| Année 25 | 552 874,64 € | 154 633,84 € | 3 165 615,73 € |
| Année 26 | 578 043,21 € | 129 465,27 € | 2 587 572,52 € |
| Année 27 | 604 357,51 € | 103 150,97 € | 1 983 215,01 € |
| Année 28 | 631 869,75 € | 75 638,73 € | 1 351 345,26 € |
| Année 29 | 660 634,39 € | 46 874,09 € | 690 710,87 € |
| Année 30 | 690 710,87 € | 16 799,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 691 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 454 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.