Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 267,56 € | 84 267,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 356 € / mois | 240 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 280 € | 12 626 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 275 € | 11 983 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 851,14 € | 413 359,58 € | 11 093 148,86 € |
| Année 2 | 619 856,06 € | 391 354,66 € | 10 473 292,80 € |
| Année 3 | 642 670,91 € | 368 539,81 € | 9 830 621,89 € |
| Année 4 | 666 325,51 € | 344 885,21 € | 9 164 296,38 € |
| Année 5 | 690 850,75 € | 320 359,97 € | 8 473 445,63 € |
| Année 6 | 716 278,70 € | 294 932,02 € | 7 757 166,93 € |
| Année 7 | 742 642,54 € | 268 568,18 € | 7 014 524,39 € |
| Année 8 | 769 976,76 € | 241 233,96 € | 6 244 547,63 € |
| Année 9 | 798 317,06 € | 212 893,66 € | 5 446 230,57 € |
| Année 10 | 827 700,47 € | 183 510,25 € | 4 618 530,10 € |
| Année 11 | 858 165,39 € | 153 045,33 € | 3 760 364,71 € |
| Année 12 | 889 751,64 € | 121 459,08 € | 2 870 613,07 € |
| Année 13 | 922 500,47 € | 88 710,25 € | 1 948 112,60 € |
| Année 14 | 956 454,64 € | 54 756,08 € | 991 657,96 € |
| Année 15 | 991 657,96 € | 19 552,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 691 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.