Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 627,95 € | 84 627,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 448 € / mois | 241 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 280 € | 12 680 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 525 € | 12 034 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 407,96 € | 415 127,44 € | 11 140 592,04 € |
| Année 2 | 622 507,01 € | 393 028,39 € | 10 518 085,03 € |
| Année 3 | 645 419,42 € | 370 115,98 € | 9 872 665,61 € |
| Année 4 | 669 175,19 € | 346 360,21 € | 9 203 490,42 € |
| Année 5 | 693 805,31 € | 321 730,09 € | 8 509 685,11 € |
| Année 6 | 719 342,00 € | 296 193,40 € | 7 790 343,11 € |
| Année 7 | 745 818,60 € | 269 716,80 € | 7 044 524,51 € |
| Année 8 | 773 269,71 € | 242 265,69 € | 6 271 254,80 € |
| Année 9 | 801 731,21 € | 213 804,19 € | 5 469 523,59 € |
| Année 10 | 831 240,31 € | 184 295,09 € | 4 638 283,28 € |
| Année 11 | 861 835,51 € | 153 699,89 € | 3 776 447,77 € |
| Année 12 | 893 556,85 € | 121 978,55 € | 2 882 890,92 € |
| Année 13 | 926 445,72 € | 89 089,68 € | 1 956 445,20 € |
| Année 14 | 960 545,12 € | 54 990,28 € | 995 900,08 € |
| Année 15 | 995 900,08 € | 19 635,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 741 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 892 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.