Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 907,16 € | 83 907,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 264 € / mois | 239 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 280 € | 12 572 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 025 € | 11 932 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 294,18 € | 411 591,74 € | 11 045 705,82 € |
| Année 2 | 617 205,01 € | 389 680,91 € | 10 428 500,81 € |
| Année 3 | 639 922,28 € | 366 963,64 € | 9 788 578,53 € |
| Année 4 | 663 475,69 € | 343 410,23 € | 9 125 102,84 € |
| Année 5 | 687 896,07 € | 318 989,85 € | 8 437 206,77 € |
| Année 6 | 713 215,24 € | 293 670,68 € | 7 723 991,53 € |
| Année 7 | 739 466,34 € | 267 419,58 € | 6 984 525,19 € |
| Année 8 | 766 683,66 € | 240 202,26 € | 6 217 841,53 € |
| Année 9 | 794 902,73 € | 211 983,19 € | 5 422 938,80 € |
| Année 10 | 824 160,49 € | 182 725,43 € | 4 598 778,31 € |
| Année 11 | 854 495,13 € | 152 390,79 € | 3 744 283,18 € |
| Année 12 | 885 946,27 € | 120 939,65 € | 2 858 336,91 € |
| Année 13 | 918 555,02 € | 88 330,90 € | 1 939 781,89 € |
| Année 14 | 952 363,99 € | 54 521,93 € | 987 417,90 € |
| Année 15 | 987 417,90 € | 19 468,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 641 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.