Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 676,80 € | 60 676,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 869 € / mois | 173 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 280 € | 12 572 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 025 € | 11 932 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 420,38 € | 446 701,22 € | 11 359 579,62 € |
| Année 2 | 292 535,80 € | 435 585,80 € | 11 067 043,82 € |
| Année 3 | 304 090,23 € | 424 031,37 € | 10 762 953,59 € |
| Année 4 | 316 101,01 € | 412 020,59 € | 10 446 852,58 € |
| Année 5 | 328 586,21 € | 399 535,39 € | 10 118 266,37 € |
| Année 6 | 341 564,54 € | 386 557,06 € | 9 776 701,83 € |
| Année 7 | 355 055,45 € | 373 066,15 € | 9 421 646,38 € |
| Année 8 | 369 079,30 € | 359 042,30 € | 9 052 567,08 € |
| Année 9 | 383 656,97 € | 344 464,63 € | 8 668 910,11 € |
| Année 10 | 398 810,45 € | 329 311,15 € | 8 270 099,66 € |
| Année 11 | 414 562,47 € | 313 559,13 € | 7 855 537,19 € |
| Année 12 | 430 936,64 € | 297 184,96 € | 7 424 600,55 € |
| Année 13 | 447 957,56 € | 280 164,04 € | 6 976 642,99 € |
| Année 14 | 465 650,77 € | 262 470,83 € | 6 510 992,22 € |
| Année 15 | 484 042,78 € | 244 078,82 € | 6 026 949,44 € |
| Année 16 | 503 161,25 € | 224 960,35 € | 5 523 788,19 € |
| Année 17 | 523 034,86 € | 205 086,74 € | 5 000 753,33 € |
| Année 18 | 543 693,45 € | 184 428,15 € | 4 457 059,88 € |
| Année 19 | 565 167,96 € | 162 953,64 € | 3 891 891,92 € |
| Année 20 | 587 490,68 € | 140 630,92 € | 3 304 401,24 € |
| Année 21 | 610 695,07 € | 117 426,53 € | 2 693 706,17 € |
| Année 22 | 634 816,00 € | 93 305,60 € | 2 058 890,17 € |
| Année 23 | 659 889,62 € | 68 231,98 € | 1 399 000,55 € |
| Année 24 | 685 953,62 € | 42 167,98 € | 713 046,93 € |
| Année 25 | 713 046,93 € | 15 074,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 641 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.