Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 454,73 € | 58 454,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 136 € / mois | 167 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 280 € | 12 518 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 775 € | 11 880 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 316,73 € | 513 140,03 € | 11 402 683,27 € |
| Année 2 | 196 889,49 € | 504 567,27 € | 11 205 793,78 € |
| Année 3 | 205 852,50 € | 495 604,26 € | 10 999 941,28 € |
| Année 4 | 215 223,53 € | 486 233,23 € | 10 784 717,75 € |
| Année 5 | 225 021,17 € | 476 435,59 € | 10 559 696,58 € |
| Année 6 | 235 264,86 € | 466 191,90 € | 10 324 431,72 € |
| Année 7 | 245 974,82 € | 455 481,94 € | 10 078 456,90 € |
| Année 8 | 257 172,37 € | 444 284,39 € | 9 821 284,53 € |
| Année 9 | 268 879,65 € | 432 577,11 € | 9 552 404,88 € |
| Année 10 | 281 119,90 € | 420 336,86 € | 9 271 284,98 € |
| Année 11 | 293 917,33 € | 407 539,43 € | 8 977 367,65 € |
| Année 12 | 307 297,35 € | 394 159,41 € | 8 670 070,30 € |
| Année 13 | 321 286,45 € | 380 170,31 € | 8 348 783,85 € |
| Année 14 | 335 912,41 € | 365 544,35 € | 8 012 871,44 € |
| Année 15 | 351 204,19 € | 350 252,57 € | 7 661 667,25 € |
| Année 16 | 367 192,08 € | 334 264,68 € | 7 294 475,17 € |
| Année 17 | 383 907,81 € | 317 548,95 € | 6 910 567,36 € |
| Année 18 | 401 384,46 € | 300 072,30 € | 6 509 182,90 € |
| Année 19 | 419 656,74 € | 281 800,02 € | 6 089 526,16 € |
| Année 20 | 438 760,80 € | 262 695,96 € | 5 650 765,36 € |
| Année 21 | 458 734,56 € | 242 722,20 € | 5 192 030,80 € |
| Année 22 | 479 617,57 € | 221 839,19 € | 4 712 413,23 € |
| Année 23 | 501 451,23 € | 200 005,53 € | 4 210 962,00 € |
| Année 24 | 524 278,85 € | 177 177,91 € | 3 686 683,15 € |
| Année 25 | 548 145,65 € | 153 311,11 € | 3 138 537,50 € |
| Année 26 | 573 098,91 € | 128 357,85 € | 2 565 438,59 € |
| Année 27 | 599 188,16 € | 102 268,60 € | 1 966 250,43 € |
| Année 28 | 626 465,05 € | 74 991,71 € | 1 339 785,38 € |
| Année 29 | 654 983,67 € | 46 473,09 € | 684 801,71 € |
| Année 30 | 684 801,71 € | 16 656,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 591 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.