Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 791 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 463,35 € | 59 463,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 192 € / mois | 169 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 280 € | 12 734 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 775 € | 12 085 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 791 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 566,05 € | 521 994,15 € | 11 599 433,95 € |
| Année 2 | 200 286,74 € | 513 273,46 € | 11 399 147,21 € |
| Année 3 | 209 404,40 € | 504 155,80 € | 11 189 742,81 € |
| Année 4 | 218 937,14 € | 494 623,06 € | 10 970 805,67 € |
| Année 5 | 228 903,84 € | 484 656,36 € | 10 741 901,83 € |
| Année 6 | 239 324,24 € | 474 235,96 € | 10 502 577,59 € |
| Année 7 | 250 219,04 € | 463 341,16 € | 10 252 358,55 € |
| Année 8 | 261 609,77 € | 451 950,43 € | 9 990 748,78 € |
| Année 9 | 273 519,05 € | 440 041,15 € | 9 717 229,73 € |
| Année 10 | 285 970,49 € | 427 589,71 € | 9 431 259,24 € |
| Année 11 | 298 988,74 € | 414 571,46 € | 9 132 270,50 € |
| Année 12 | 312 599,63 € | 400 960,57 € | 8 819 670,87 € |
| Année 13 | 326 830,13 € | 386 730,07 € | 8 492 840,74 € |
| Année 14 | 341 708,43 € | 371 851,77 € | 8 151 132,31 € |
| Année 15 | 357 264,10 € | 356 296,10 € | 7 793 868,21 € |
| Année 16 | 373 527,84 € | 340 032,36 € | 7 420 340,37 € |
| Année 17 | 390 531,98 € | 323 028,22 € | 7 029 808,39 € |
| Année 18 | 408 310,19 € | 305 250,01 € | 6 621 498,20 € |
| Année 19 | 426 897,75 € | 286 662,45 € | 6 194 600,45 € |
| Année 20 | 446 331,45 € | 267 228,75 € | 5 748 269,00 € |
| Année 21 | 466 649,82 € | 246 910,38 € | 5 281 619,18 € |
| Année 22 | 487 893,17 € | 225 667,03 € | 4 793 726,01 € |
| Année 23 | 510 103,59 € | 203 456,61 € | 4 283 622,42 € |
| Année 24 | 533 325,07 € | 180 235,13 € | 3 750 297,35 € |
| Année 25 | 557 603,67 € | 155 956,53 € | 3 192 693,68 € |
| Année 26 | 582 987,50 € | 130 572,70 € | 2 609 706,18 € |
| Année 27 | 609 526,89 € | 104 033,31 € | 2 000 179,29 € |
| Année 28 | 637 274,46 € | 76 285,74 € | 1 362 904,83 € |
| Année 29 | 666 285,16 € | 47 275,04 € | 696 619,67 € |
| Année 30 | 696 619,67 € | 16 943,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 791 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.