Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 894,95 € | 59 894,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 500 € / mois | 171 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 280 € | 12 410 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 275 € | 11 778 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 794,15 € | 440 945,25 € | 11 213 205,85 € |
| Année 2 | 288 766,32 € | 429 973,08 € | 10 924 439,53 € |
| Année 3 | 300 171,89 € | 418 567,51 € | 10 624 267,64 € |
| Année 4 | 312 027,91 € | 406 711,49 € | 10 312 239,73 € |
| Année 5 | 324 352,21 € | 394 387,19 € | 9 987 887,52 € |
| Année 6 | 337 163,30 € | 381 576,10 € | 9 650 724,22 € |
| Année 7 | 350 480,41 € | 368 258,99 € | 9 300 243,81 € |
| Année 8 | 364 323,50 € | 354 415,90 € | 8 935 920,31 € |
| Année 9 | 378 713,39 € | 340 026,01 € | 8 557 206,92 € |
| Année 10 | 393 671,61 € | 325 067,79 € | 8 163 535,31 € |
| Année 11 | 409 220,66 € | 309 518,74 € | 7 754 314,65 € |
| Année 12 | 425 383,83 € | 293 355,57 € | 7 328 930,82 € |
| Année 13 | 442 185,41 € | 276 553,99 € | 6 886 745,41 € |
| Année 14 | 459 650,62 € | 259 088,78 € | 6 427 094,79 € |
| Année 15 | 477 805,67 € | 240 933,73 € | 5 949 289,12 € |
| Année 16 | 496 677,80 € | 222 061,60 € | 5 452 611,32 € |
| Année 17 | 516 295,30 € | 202 444,10 € | 4 936 316,02 € |
| Année 18 | 536 687,68 € | 182 051,72 € | 4 399 628,34 € |
| Année 19 | 557 885,50 € | 160 853,90 € | 3 841 742,84 € |
| Année 20 | 579 920,57 € | 138 818,83 € | 3 261 822,27 € |
| Année 21 | 602 825,97 € | 115 913,43 € | 2 658 996,30 € |
| Année 22 | 626 636,09 € | 92 103,31 € | 2 032 360,21 € |
| Année 23 | 651 386,65 € | 67 352,75 € | 1 380 973,56 € |
| Année 24 | 677 114,78 € | 41 624,62 € | 703 858,78 € |
| Année 25 | 703 858,78 € | 14 880,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 491 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 128 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.