Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 441 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 634,33 € | 59 634,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 710 € / mois | 170 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 280 € | 12 356 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 025 € | 11 727 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 441 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 585,36 € | 439 026,60 € | 11 164 414,64 € |
| Année 2 | 287 509,79 € | 428 102,17 € | 10 876 904,85 € |
| Année 3 | 298 865,72 € | 416 746,24 € | 10 578 039,13 € |
| Année 4 | 310 670,14 € | 404 941,82 € | 10 267 368,99 € |
| Année 5 | 322 940,86 € | 392 671,10 € | 9 944 428,13 € |
| Année 6 | 335 696,17 € | 379 915,79 € | 9 608 731,96 € |
| Année 7 | 348 955,34 € | 366 656,62 € | 9 259 776,62 € |
| Année 8 | 362 738,20 € | 352 873,76 € | 8 897 038,42 € |
| Année 9 | 377 065,46 € | 338 546,50 € | 8 519 972,96 € |
| Année 10 | 391 958,58 € | 323 653,38 € | 8 128 014,38 € |
| Année 11 | 407 439,98 € | 308 171,98 € | 7 720 574,40 € |
| Année 12 | 423 532,83 € | 292 079,13 € | 7 297 041,57 € |
| Année 13 | 440 261,31 € | 275 350,65 € | 6 856 780,26 € |
| Année 14 | 457 650,51 € | 257 961,45 € | 6 399 129,75 € |
| Année 15 | 475 726,54 € | 239 885,42 € | 5 923 403,21 € |
| Année 16 | 494 516,55 € | 221 095,41 € | 5 428 886,66 € |
| Année 17 | 514 048,72 € | 201 563,24 € | 4 914 837,94 € |
| Année 18 | 534 352,35 € | 181 259,61 € | 4 380 485,59 € |
| Année 19 | 555 457,91 € | 160 154,05 € | 3 825 027,68 € |
| Année 20 | 577 397,11 € | 138 214,85 € | 3 247 630,57 € |
| Année 21 | 600 202,86 € | 115 409,10 € | 2 647 427,71 € |
| Année 22 | 623 909,34 € | 91 702,62 € | 2 023 518,37 € |
| Année 23 | 648 552,20 € | 67 059,76 € | 1 374 966,17 € |
| Année 24 | 674 168,39 € | 41 443,57 € | 700 797,78 € |
| Année 25 | 700 797,78 € | 14 815,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 441 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 292 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.