Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 373,72 € | 59 373,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 920 € / mois | 169 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 280 € | 12 302 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 775 € | 11 675 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 376,70 € | 437 107,94 € | 11 115 623,30 € |
| Année 2 | 286 253,39 € | 426 231,25 € | 10 829 369,91 € |
| Année 3 | 297 559,67 € | 414 924,97 € | 10 531 810,24 € |
| Année 4 | 309 312,54 € | 403 172,10 € | 10 222 497,70 € |
| Année 5 | 321 529,61 € | 390 955,03 € | 9 900 968,09 € |
| Année 6 | 334 229,22 € | 378 255,42 € | 9 566 738,87 € |
| Année 7 | 347 430,41 € | 365 054,23 € | 9 219 308,46 € |
| Année 8 | 361 153,03 € | 351 331,61 € | 8 858 155,43 € |
| Année 9 | 375 417,69 € | 337 066,95 € | 8 482 737,74 € |
| Année 10 | 390 245,75 € | 322 238,89 € | 8 092 491,99 € |
| Année 11 | 405 659,47 € | 306 825,17 € | 7 686 832,52 € |
| Année 12 | 421 682,01 € | 290 802,63 € | 7 265 150,51 € |
| Année 13 | 438 337,38 € | 274 147,26 € | 6 826 813,13 € |
| Année 14 | 455 650,59 € | 256 834,05 € | 6 371 162,54 € |
| Année 15 | 473 647,66 € | 238 836,98 € | 5 897 514,88 € |
| Année 16 | 492 355,54 € | 220 129,10 € | 5 405 159,34 € |
| Année 17 | 511 802,36 € | 200 682,28 € | 4 893 356,98 € |
| Année 18 | 532 017,26 € | 180 467,38 € | 4 361 339,72 € |
| Année 19 | 553 030,60 € | 159 454,04 € | 3 808 309,12 € |
| Année 20 | 574 873,91 € | 137 610,73 € | 3 233 435,21 € |
| Année 21 | 597 580,00 € | 114 904,64 € | 2 635 855,21 € |
| Année 22 | 621 182,89 € | 91 301,75 € | 2 014 672,32 € |
| Année 23 | 645 718,05 € | 66 766,59 € | 1 368 954,27 € |
| Année 24 | 671 222,29 € | 41 262,35 € | 697 731,98 € |
| Année 25 | 697 731,98 € | 14 750,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 391 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 639 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.