Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 113,10 € | 59 113,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 131 € / mois | 168 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 280 € | 12 248 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 525 € | 11 624 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 167,92 € | 435 189,28 € | 11 066 832,08 € |
| Année 2 | 284 996,86 € | 424 360,34 € | 10 781 835,22 € |
| Année 3 | 296 253,52 € | 413 103,68 € | 10 485 581,70 € |
| Année 4 | 307 954,79 € | 401 402,41 € | 10 177 626,91 € |
| Année 5 | 320 118,23 € | 389 238,97 € | 9 857 508,68 € |
| Année 6 | 332 762,09 € | 376 595,11 € | 9 524 746,59 € |
| Année 7 | 345 905,37 € | 363 451,83 € | 9 178 841,22 € |
| Année 8 | 359 567,76 € | 349 789,44 € | 8 819 273,46 € |
| Année 9 | 373 769,79 € | 335 587,41 € | 8 445 503,67 € |
| Année 10 | 388 532,75 € | 320 824,45 € | 8 056 970,92 € |
| Année 11 | 403 878,82 € | 305 478,38 € | 7 653 092,10 € |
| Année 12 | 419 831,02 € | 289 526,18 € | 7 233 261,08 € |
| Année 13 | 436 413,29 € | 272 943,91 € | 6 796 847,79 € |
| Année 14 | 453 650,50 € | 255 706,70 € | 6 343 197,29 € |
| Année 15 | 471 568,56 € | 237 788,64 € | 5 871 628,73 € |
| Année 16 | 490 194,31 € | 219 162,89 € | 5 381 434,42 € |
| Année 17 | 509 555,77 € | 199 801,43 € | 4 871 878,65 € |
| Année 18 | 529 681,92 € | 179 675,28 € | 4 342 196,73 € |
| Année 19 | 550 603,05 € | 158 754,15 € | 3 791 593,68 € |
| Année 20 | 572 350,45 € | 137 006,75 € | 3 219 243,23 € |
| Année 21 | 594 956,88 € | 114 400,32 € | 2 624 286,35 € |
| Année 22 | 618 456,18 € | 90 901,02 € | 2 005 830,17 € |
| Année 23 | 642 883,64 € | 66 473,56 € | 1 362 946,53 € |
| Année 24 | 668 275,93 € | 41 081,27 € | 694 670,60 € |
| Année 25 | 694 670,60 € | 14 686,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 341 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 092 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.