Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 429,93 € | 86 429,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 909 € / mois | 246 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 280 € | 12 950 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 775 € | 12 290 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 192,45 € | 423 966,71 € | 11 377 807,55 € |
| Année 2 | 635 762,04 € | 401 397,12 € | 10 742 045,51 € |
| Année 3 | 659 162,34 € | 377 996,82 € | 10 082 883,17 € |
| Année 4 | 683 423,93 € | 353 735,23 € | 9 399 459,24 € |
| Année 5 | 708 578,52 € | 328 580,64 € | 8 690 880,72 € |
| Année 6 | 734 658,95 € | 302 500,21 € | 7 956 221,77 € |
| Année 7 | 761 699,33 € | 275 459,83 € | 7 194 522,44 € |
| Année 8 | 789 734,94 € | 247 424,22 € | 6 404 787,50 € |
| Année 9 | 818 802,49 € | 218 356,67 € | 5 585 985,01 € |
| Année 10 | 848 939,92 € | 188 219,24 € | 4 737 045,09 € |
| Année 11 | 880 186,57 € | 156 972,59 € | 3 856 858,52 € |
| Année 12 | 912 583,35 € | 124 575,81 € | 2 944 275,17 € |
| Année 13 | 946 172,51 € | 90 986,65 € | 1 998 102,66 € |
| Année 14 | 980 998,02 € | 56 161,14 € | 1 017 104,64 € |
| Année 15 | 1 017 104,64 € | 20 053,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 991 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 943 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.