Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 150,72 € | 87 150,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 093 € / mois | 249 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 280 € | 13 058 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 275 € | 12 393 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 306,23 € | 427 502,41 € | 11 472 693,77 € |
| Année 2 | 641 064,04 € | 404 744,60 € | 10 831 629,73 € |
| Année 3 | 664 659,48 € | 381 149,16 € | 10 166 970,25 € |
| Année 4 | 689 123,41 € | 356 685,23 € | 9 477 846,84 € |
| Année 5 | 714 487,78 € | 331 320,86 € | 8 763 359,06 € |
| Année 6 | 740 785,70 € | 305 022,94 € | 8 022 573,36 € |
| Année 7 | 768 051,57 € | 277 757,07 € | 7 254 521,79 € |
| Année 8 | 796 321,02 € | 249 487,62 € | 6 458 200,77 € |
| Année 9 | 825 630,95 € | 220 177,69 € | 5 632 569,82 € |
| Année 10 | 856 019,70 € | 189 788,94 € | 4 776 550,12 € |
| Année 11 | 887 526,98 € | 158 281,66 € | 3 889 023,14 € |
| Année 12 | 920 193,92 € | 125 614,72 € | 2 968 829,22 € |
| Année 13 | 954 063,22 € | 91 745,42 € | 2 014 766,00 € |
| Année 14 | 989 179,13 € | 56 629,51 € | 1 025 586,87 € |
| Année 15 | 1 025 586,87 € | 20 221,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 091 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.